ダイアパレス藤沢新林公園
神奈川県藤沢市川名932
JR東海道線 藤沢駅 徒歩20分
ダイアパレス藤沢新林公園は、1991年12月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階建てで、藤沢駅からは徒歩20分。丘陵地の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅にアパートが混じる住宅地域としています。
ダイアパレス藤沢新林公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,435万円
75㎡は藤沢市川名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−23%藤沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,435万円です。川名の成約中央値63.8万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件が1991年竣工である点が挙げられます。藤沢市の回帰では築1年あたり2.76%の下落が見られ、藤沢市全体の59.4万円/㎡との差もこの築年差と整合します。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市川名の成約㎡単価の中央値（63.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市川名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス藤沢新林公園 | 1991年 | 20分 | — | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| アルスクリオ藤沢 | 1991年 | 3分 | 36戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| レスティー藤沢第２ | 1991年 | 11分 | 18戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 11分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| オーベル藤沢藤が岡１ | 1992年 | 14分 | 33戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| セザール藤沢 | 1993年 | 3分 | 37戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993年 | 14分 | 41戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
藤沢市川名の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.4万円/㎡に対して+17%です。
ダイアパレス藤沢新林公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市川名932
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩20分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.330627, 139.499451
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス藤沢新林公園から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市川名字通町５９２番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立深沢高等学校高等学校364m
- 藤沢市立新林小学校小学校635m
- 鎌倉市立手広中学校中学校814m
- 藤沢市立村岡小学校小学校868m
- 藤沢市立村岡中学校中学校887m
保育園・幼稚園
- さくらうみ保育園本園保育所495m
- げんきファクトリー589m
- むらおか幼稚園幼稚園675m
- キンダークリッペ西鎌倉保育所749m
- 西鎌倉幼稚園幼稚園753m
医療機関
- 神保デンタルクリニック歯科診療所・歯科258m
- 東レ株式会社基礎研究センター健康管理室診療所・内327m
- おがた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科497m
- アズビル株式会社 藤沢テクノセンター健康管理室診療所・内科 呼吸器科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科502m
- 天本クリニック診療所・内 消内572m
福祉施設
- すてっぷ川名障害者サービス施設152m
- リハビリデイサービスnagomi藤沢川名店老人デイサービスセンター454m
- メイプル介護保険等の施設457m
- リハプライド 湘南藤沢老人デイサービスセンター493m
- みずき障害者サービス施設501m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス藤沢新林公園のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市川名の他の建物
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