プレシスヴィアラ湘南藤沢
神奈川県藤沢市藤沢991-8
JR東海道線 藤沢駅 徒歩6分
プレシスヴィアラ湘南藤沢は、JR東海道線藤沢駅から徒歩6分に立つ地上11階・総戸数49戸のマンションです。2024年2月竣工で、周辺は中層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域に指定されています。小規模ながら11階建てという縦に伸びた構成が特徴です。
プレシスヴィアラ湘南藤沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,388万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
+51%藤沢市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、60㎡換算で推定5,388万円が目安です。藤沢市藤沢の成約中央値は64.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、築26年分の差が単価の開きにつながっています。同じ駅の2024年築ではソルティア藤沢鵠沼が89.2万円/㎡で、ほぼ同水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシスヴィアラ湘南藤沢 | 2024年 | 6分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024年 | 4分 | 52戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| バウス藤沢 | 2024年 | 6分 | 112戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024年 | 8分 | 35戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 2分 | 35戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ルジェンテ藤沢 | 2025年 | 5分 | 39戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 23分 | 106戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.8万円/㎡に対して-21%です。
プレシスヴィアラ湘南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢991-8
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.339775, 139.482300
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシスヴィアラ湘南藤沢から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校417m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校638m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校697m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校725m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園藤沢59m
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園79m
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ98m
- きらり保育園藤沢銀座260m
- わかふじ幼稚園幼稚園340m
医療機関
- 片山クリニック診療所・外科 形成外科 美容外科54m
- 近藤内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科79m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 稲垣内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 皮膚科 小児科 リハビリテーション科104m
- 堀田歯科医院歯科診療所・歯科110m
福祉施設
- 白い翼 Ｂ型秘書室障害者サービス施設78m
- 移行支援党 白い翼障害者サービス施設80m
- やすらぎケアセンター老人デイサービスセンター81m
- ｔｏｉｒｏ 藤沢児童発達支援センター81m
- Ｗａｐｉ藤沢児童発達支援センター87m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシスヴィアラ湘南藤沢のよくある質問
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藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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