ルジェンテ藤沢
神奈川県藤沢市朝日町12-2
JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
ルジェンテ藤沢は、2025年1月竣工、地上14階・総戸数39戸のマンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩5分の商業地域に立地し、建蔽率80%・容積率400%の枠内で戸数を抑えた構成になっています。
ルジェンテ藤沢の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
7,857万円
73㎡は藤沢市朝日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.6万円/㎡
+81%藤沢市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は107.6万円/㎡、73㎡換算で推定価格7,857万円という目安です。朝日町の成約は㎡単価中央値76.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、竣工直後の本物件とは築年差があります。藤沢市全体の59.4万円/㎡との差も、この築年と駅距離の条件が反映された結果です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市朝日町の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市朝日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ藤沢 | 2025年 | 5分 | — | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| セルアージュ南藤沢グラース | 2025年 | 7分 | 34戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| デュオステージ藤沢 | 2025年 | 8分 | 37戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024年 | 4分 | 52戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ヴェレーナ湘南藤沢 | 2026年 | 20分 | 37戸 | 高谷 | 29.0万円/㎡ |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 2分 | 35戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 23分 | 106戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市朝日町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均70.0万円/㎡に対して+10%です。
ルジェンテ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市朝日町12-2
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.340572, 139.491211
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ藤沢から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市朝日町１９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校126m
- 藤沢市立大道小学校小学校258m
- 藤沢市立村岡小学校小学校655m
- 藤沢市立村岡中学校中学校831m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- 湘南クレヨン保育園67m
- ちびっこ保育園 藤沢園99m
- 湘南クレヨン保育園朝日町園176m
- キッズコーナー(一時預かり所)193m
- ハニークローバー(株)神奈川支社285m
医療機関
- 風間医院診療所・内科 小児科48m
- リーフデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 高木歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 桜林産婦人科医院診療所・産婦人科159m
福祉施設
- うちだリハデイサービス老人デイサービスセンター116m
- エンラボ カレッジ 藤沢障害者サービス施設177m
- リハビリデイセンター フレンド老人デイサービスセンター195m
- 基幹型地域包括支援センター相談所等の施設195m
- のびの木Ａｄｖａｎｃｅ藤沢大鋸児童福祉サービス施設219m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市朝日町の他の建物
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