セルアージュ南藤沢グラース
神奈川県藤沢市南藤沢12-13
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
セルアージュ南藤沢グラースは、2025年4月竣工、地上10階建て34戸の規模のマンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩7分で、用途地域は商業地域にあたります。周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
セルアージュ南藤沢グラースの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,572万円
70㎡は藤沢市南藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
+58%藤沢市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、70㎡換算で推定6,572万円という目安です。南藤沢の成約は㎡単価の中央値が67.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、竣工年の差が単価差の主な要因です。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、新築に近い分だけ上振れします。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市南藤沢の成約㎡単価の中央値（67.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市南藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
67.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルアージュ南藤沢グラース | 2025年 | 7分 | — | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| ルジェンテ藤沢 | 2025年 | 5分 | 39戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| デュオステージ藤沢 | 2025年 | 8分 | 37戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024年 | 4分 | 52戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024年 | 8分 | 35戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| ヴェレーナ湘南藤沢 | 2026年 | 20分 | 37戸 | 高谷 | 29.0万円/㎡ |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 2分 | 35戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
藤沢市南藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.4万円/㎡に対して-7%です。
セルアージュ南藤沢グラースの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市南藤沢12-13
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.336555, 139.492340
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルアージュ南藤沢グラースから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市川名１丁目１６８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校263m
- 藤沢市立新林小学校小学校508m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校529m
- 藤沢市立村岡小学校小学校540m
- 藤沢市立村岡中学校中学校734m
保育園・幼稚園
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所91m
- 神奈川インターナショナルスクール136m
- じぶんみらい保育園 藤沢174m
- ゆめの森保育園保育所256m
- キッズコーナー(一時預かり所)276m
医療機関
- 青木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科46m
- 東湘歯科歯科診療所・歯科112m
- 汀メンタルヘルスクリニック診療所・精神科 神経科129m
- イーライズこども歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 藤沢在宅クリニック診療所・内科139m
福祉施設
- のびの木南ふじさわ児童発達支援センター88m
- アイリス湘南ケアサービス老人デイサービスセンター111m
- Ｂｉｚパートナー藤沢障害者サービス施設112m
- フィジカルケア 南藤沢老人デイサービスセンター128m
- コペルプラス 藤沢教室児童発達支援センター138m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルアージュ南藤沢グラースのよくある質問
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藤沢市藤沢市南藤沢の他の建物
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