ヴェレーナ湘南藤沢
神奈川県藤沢市高谷
JR東海道線 藤沢駅 徒歩20分
ヴェレーナ湘南藤沢は、藤沢市高谷に2026年5月竣工予定の総戸数37戸、地上7階の建物です。JR東海道線藤沢駅からは徒歩20分で、駅前ではなく第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%という低層地の枠組みの中に建つ点が特徴です。
ヴェレーナ湘南藤沢の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
1,949万円
48㎡は藤沢市高谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−32%藤沢市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、48㎡換算での推定価格は1,949万円です。高谷の成約中央値は29.0万円/㎡ですが、対象2件の築年中央値が1984年で、新築との築年差が単価差の主因と読めます。一方で藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回り、駅からの距離が背景と考えられます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市高谷の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市高谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ湘南藤沢 | 2026年 | 20分 | — | 高谷 | 29.0万円/㎡ |
| ルジェンテ藤沢 | 2025年 | 5分 | 39戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| セルアージュ南藤沢グラース | 2025年 | 7分 | 34戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| デュオステージ藤沢 | 2025年 | 8分 | 37戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024年 | 4分 | 52戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023年 | 2分 | 35戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 23分 | 106戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市高谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均78.0万円/㎡に対して-63%です。
ヴェレーナ湘南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市高谷
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩20分
- 竣工
- 2026年5月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 高谷小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.342087, 139.503311
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高谷小学校
- 藤沢市高谷9-1
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ湘南藤沢から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立高谷小学校小学校153m
- 藤沢市立村岡中学校中学校489m
- 藤沢市立村岡小学校小学校646m
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校720m
- 藤沢市立大道小学校小学校993m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎藤沢保育園199m
- 高谷保育園413m
- むらおか幼稚園幼稚園648m
- タケダキッズ727m
- グリーンキッズ湘南村岡保育所821m
医療機関
- 岩崎クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 皮膚科188m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科307m
- 医療法人社団加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科479m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科489m
- 佐藤歯科歯科診療所・歯科496m
福祉施設
- 藤沢市村岡地域包括支援センター相談所等の施設224m
- 黒崎ホーム障害者サービス施設302m
- カラフル児童福祉サービス施設304m
- 湘南あおぞら障害者支援施設322m
- すてっぷ渡内障害者サービス施設401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ湘南藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市高谷の他の建物
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