グレイス藤沢
神奈川県藤沢市朝日町14-3
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
グレイス藤沢は、JR東海道線藤沢駅から徒歩7分の朝日町に建つ、総戸数21戸の小規模マンションです。1983年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。朝日町の取引住戸の築年中央値1998年より15年古く、築年の差が価格の位置づけに表れています。
グレイス藤沢の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,709万円
73㎡は藤沢市朝日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
−14%藤沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、73㎡換算で推定価格3,709万円という目安です。朝日町の㎡単価中央値76.9万円/㎡や藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.76%という下落率が長く積み上がった結果です。同駅の1983年築では47.0万円/㎡から76.9万円/㎡まで幅があり、本件はその中位より下に位置します。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市朝日町の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市朝日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス藤沢 | 1983年 | 7分 | — | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| クレスト藤沢 | 1983年 | 4分 | 40戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| グレース湘南 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 南伯台ハイツ | 1983年 | 13分 | 12戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ベルヴィーユ鵠沼 | 1983年 | 14分 | 14戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 4分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| タウンシップ鵠沼 | 1984年 | 6分 | 11戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
藤沢市朝日町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.2万円/㎡に対して+20%です。
グレイス藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市朝日町14-3
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.340759, 139.492950
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス藤沢から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市朝日町１９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校214m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校280m
- 藤沢市立村岡小学校小学校523m
- 藤沢市立村岡中学校中学校687m
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- ちびっこ保育園 藤沢園64m
- 村岡保育園保育所203m
- 湘南クレヨン保育園225m
- 湘南クレヨン保育園朝日町園232m
- キッズコーナー(一時預かり所)271m
医療機関
- 藤沢松本歯科＆矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科88m
- リーフデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 風間医院診療所・内科 小児科142m
- ぬまた内科呼吸器科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科171m
福祉施設
- のびの木Ａｄｖａｎｃｅ藤沢大鋸児童福祉サービス施設121m
- うちだリハデイサービス老人デイサービスセンター146m
- 基幹型地域包括支援センター相談所等の施設269m
- Ｎｉｃｏ’ｓ Ｋｉｔｃｈｅｎ障害者サービス施設277m
- ブランシエール 藤 沢有料老人ホーム301m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市朝日町の他の建物
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