南伯台ハイツ
神奈川県藤沢市大鋸1丁目19-3
JR東海道線 藤沢駅 徒歩13分
南伯台ハイツは1983年7月竣工、総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下一階という低層の構成で、JR東海道線藤沢駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としています。
南伯台ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,175万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−48%藤沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,175万円です。大鋸の成約は㎡単価中央値47.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物は15年ほど築古にあたります。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南伯台ハイツ | 1983年 | 13分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| クレスト藤沢 | 1983年 | 4分 | 40戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| グレイス藤沢 | 1983年 | 7分 | 21戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| ベルヴィーユ鵠沼 | 1983年 | 14分 | 14戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 4分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| タウンシップ鵠沼 | 1984年 | 6分 | 11戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| 大鋸ハイツ | 1984年 | 9分 | 12戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して-33%です。
南伯台ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸1丁目19-3
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩13分
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 村岡小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.340843, 139.497452
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 村岡小学校
- 藤沢市弥勒寺1-16-1
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南伯台ハイツから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立村岡小学校小学校283m
- 藤沢市立村岡中学校中学校344m
- 藤沢市立大道小学校小学校453m
- 藤沢市立高谷小学校小学校632m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校688m
保育園・幼稚園
- 村岡保育園保育所307m
- ピノキオ幼児舎藤沢保育園386m
- きっずワン弥勒寺保育園保育所412m
- ちびっこ保育園 藤沢園468m
- むらおか幼稚園幼稚園582m
医療機関
- 医療法人社団加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科80m
- のぞみホームクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 糖尿病内科97m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科157m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科260m
- 永村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科309m
福祉施設
- 放課後デイＧｒａｎｎｙ藤沢児童福祉サービス施設59m
- デイサービス ココファン弥勒寺老人デイサービスセンター173m
- ココファン弥勒寺有料老人ホーム174m
- Ｎｉｃｏ’ｓ Ｋｉｔｃｈｅｎ障害者サービス施設246m
- ブランシエール 藤 沢有料老人ホーム339m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南伯台ハイツのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
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