グレース湘南
神奈川県藤沢市朝日町5-2
JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
グレース湘南は、JR東海道線藤沢駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1983年10月竣工で、朝日町で取引された住戸の築年中央値1998年より15年古い世代にあたります。大道小学校まで76mという近さも特徴です。
グレース湘南の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,709万円
73㎡は藤沢市朝日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
−14%藤沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、73㎡換算で推定3,709万円です。朝日町の㎡単価中央値76.9万円/㎡や藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.76%という下落率が1983年築という築年に効いているためです。同じ駅で1983年前後の建物は40.0万〜102.9万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市朝日町の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市朝日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレース湘南 | 1983年 | 10分 | — | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| クレスト藤沢 | 1983年 | 4分 | 40戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| グレイス藤沢 | 1983年 | 7分 | 21戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 南伯台ハイツ | 1983年 | 13分 | 12戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ベルヴィーユ鵠沼 | 1983年 | 14分 | 14戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 4分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| タウンシップ鵠沼 | 1984年 | 6分 | 11戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
藤沢市朝日町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.2万円/㎡に対して+20%です。
グレース湘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市朝日町5-2
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.339230, 139.492416
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレース湘南から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市朝日町１９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校76m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校294m
- 藤沢市立村岡小学校小学校506m
- 藤沢市立村岡中学校中学校696m
- 藤沢市立新林小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- キッズコーナー(一時預かり所)126m
- ちびっこ保育園 藤沢園147m
- じぶんみらい保育園 藤沢166m
- 村岡保育園保育所193m
- 湘南クレヨン保育園234m
医療機関
- 木島眼科クリニック診療所・眼科92m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 藤沢松本歯科＆矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 小野整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科180m
- ぬまた内科呼吸器科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科180m
福祉施設
- 基幹型地域包括支援センター相談所等の施設122m
- Ｂｉｚパートナー藤沢障害者サービス施設185m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス藤沢障害者サービス施設237m
- ブランシエール 藤 沢有料老人ホーム239m
- エンラボ カレッジ 藤沢障害者サービス施設264m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館798m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレース湘南のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市朝日町の他の建物
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