藤沢マンション
神奈川県藤沢市藤沢687-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分（773m）
藤沢マンションは1975年12月竣工、地上4階・総戸数40戸のマンションで、JR東海道線藤沢駅から徒歩8分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を国道沿いの路線商業地域と評価しています。
藤沢マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,309万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−35%藤沢市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、60㎡なら推定2,309万円が目安です。藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡を下回る主因は築年差で、取引住戸の築年中央値が1998年に対し本物件は1975年です。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢マンション | 1975年 | 10分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| サンコーポ藤沢 | 1975年 | 20分 | 24戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| プレジデント藤沢 | 1974年 | 6分 | 34戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 鵠沼フラワーマンション | 1974年 | 8分 | 42戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| 藤沢立石ハイツ | 1974年 | 38分 | 192戸 | 立石 | 25.0万円/㎡ |
| 朝日マンション | 1977年 | 7分 | 20戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 恒陽藤沢マンション | 1977年 | 15分 | 120戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.9万円/㎡に対して+13%です。
藤沢マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢687-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分（道路距離773m）
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.344799, 139.486633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢マンションから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市藤沢１丁目７３８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤沢小学校小学校244m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校420m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校457m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校527m
- 藤沢市立本町小学校小学校665m
保育園・幼稚園
- ぴーまん保育園藤沢337m
- 幼児教室どんぐり園363m
- ハニークローバー(株)神奈川支社416m
- グリーンキッズ湘南ミナパーク保育所417m
- あいまーる保育園保育所490m
医療機関
- 釜萢内科小児科医院診療所・小児科 内科81m
- 医療生協かながわ生活協同組合藤沢診療所診療所・内科 神経科 整形外科93m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 広本クリニック診療所・泌尿器科214m
- 湘南中村クリニック診療所・内科 循環器科 小児科217m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 藤沢教室児童福祉サービス施設32m
- 医療生協かながわ生活協同組合 デイサービス虹のかけはし老人デイサービスセンター101m
- フィットライフ藤沢老人デイサービスセンター188m
- り・あるく藤沢橋老人デイサービスセンター193m
- セカンドライフ藤沢老人デイサービスセンター194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢マンションのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
藤沢マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。