ウインベルソロ藤沢第6
神奈川県藤沢市弥勒寺513-39
JR東海道線 藤沢駅 徒歩22分
ウインベルソロ藤沢第6は、1987年10月竣工、地上3階・総戸数36戸の小規模マンションです。JR東海道線藤沢駅からは徒歩22分で、駅近型ではなく、一般住宅やアパート、営業所が混在する住宅地域に位置します。村岡中学校まで287mという近さも特徴です。
ウインベルソロ藤沢第6の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,525万円
60㎡は藤沢市弥勒寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−57%藤沢市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、60㎡なら推定価格1,525万円が目安です。弥勒寺の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1993年に対し本物件が1987年竣工で、築1年あたり2.76%の下落が働くためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市弥勒寺の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市弥勒寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルソロ藤沢第6 | 1987年 | 22分 | — | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢鵠沼 | 1987年 | 5分 | 83戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| ウィンベルソロ藤沢第６ | 1987年 | 22分 | 36戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢壱番館 | 1986年 | 4分 | 35戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢藤が岡パークホームズ | 1986年 | 15分 | 14戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| ホーユウパレス藤沢 | 1986年 | 20分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和藤沢緑ヶ丘コープ | 1985年 | 1分 | 38戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
藤沢市弥勒寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.4万円/㎡に対して-47%です。
ウインベルソロ藤沢第6の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市弥勒寺513-39
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩22分
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 村岡小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.336937, 139.502472
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 村岡小学校
- 藤沢市弥勒寺1-16-1
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルソロ藤沢第6から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市村岡東１丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、営業所等が混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立村岡中学校中学校287m
- 藤沢市立村岡小学校小学校444m
- 藤沢市立高谷小学校小学校730m
- 神奈川県立深沢高等学校高等学校739m
- 藤沢市立大道小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- むらおか幼稚園幼稚園131m
- げんきファクトリー401m
- きっずワン弥勒寺保育園保育所586m
- ピノキオ幼児舎藤沢保育園631m
- 村岡保育園保育所774m
医療機関
- 佐藤歯科歯科診療所・歯科133m
- むらおか歯科医院歯科診療所・歯科172m
- アズビル株式会社 藤沢テクノセンター健康管理室診療所・内科 呼吸器科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科365m
- 特別養護老人ホームみどりの園医務室診療所・内科 精神科386m
- 藤沢病院病院・精神科 神経科 歯科412m
福祉施設
- はうす・たんぽぽ障害者サービス施設117m
- カラフル児童福祉サービス施設274m
- 黒崎ホーム障害者サービス施設276m
- 湘南あおぞら障害者支援施設285m
- 藤沢市村岡地域包括支援センター相談所等の施設358m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルソロ藤沢第6のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市弥勒寺の他の建物
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