高砂ハイツ
神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目1-1
江ノ島電鉄 石上駅 徒歩1分（49m）
高砂ハイツは、1981年6月に竣工した総戸数6戸、地上3階の小規模な建物です。江ノ島電鉄石上駅から徒歩1分という位置にあり、第１種住居地域に建っています。鵠沼石上で取引されている住戸の築年中央値が2012年のため、この建物は町内の流通物件より30年以上古い世代にあたります。
高砂ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,212万円
60㎡は藤沢市鵠沼石上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−10%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、60㎡換算での推定価格は3,212万円です。鵠沼石上の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回り、藤沢市全体の59.4万円/㎡よりも低い水準です。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、1981年竣工という築年が推定値を押し下げる主な要因です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼石上の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼石上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
石上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
高砂ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目1-1
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 石上駅 徒歩1分（道路距離49m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約686人
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.332001, 139.485504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高砂ハイツから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鵠沼高等学校高等学校563m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校625m
- 藤沢市立新林小学校小学校648m
- 藤沢市立大道小学校小学校1,027m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校1,062m
保育園・幼稚園
- アスクくげぬま北保育園保育所41m
- 石上保育園保育所103m
- サクラフェリーチェ保育園鵠沼桜が岡保育所109m
- もみじ幼稚園幼稚園186m
- 医療法人篠原湘南クリニックグループ クローバーホスピタル ＬＩＴＴＬＥ ＣＬＯＶＥＲ211m
医療機関
- 湘南斉藤クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科45m
- クローバーホスピタル病院・内科 脳神経内科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科 リハビリテーション科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腫瘍内科 緩和ケア内科242m
- 鵠沼メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科252m
- 藤沢市南休日急患歯科診療所歯科診療所・歯科253m
- 桜が岡内科クリニック診療所・内科 消化器内科279m
福祉施設
- アプルール鵠沼有料老人ホーム248m
- プレミア藤沢障害者サービス施設339m
- 関野記念鵠生園介護保険等の施設348m
- グループホーム「へいあん片瀬鵠沼」介護保険等の施設384m
- ＹＭＣＡ児童発達支援ふじさわ児童発達支援センター389m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高砂ハイツのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼石上の他の建物
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