ビジュー鵠沼石上レジデンス
神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目4-4
江ノ島電鉄 石上駅 徒歩5分（389m）
ビジュー鵠沼石上レジデンスは、2008年2月竣工、総戸数22戸、地上5階建ての小規模マンションです。江ノ島電鉄石上駅から徒歩4分で、周囲は鑑定士の記載では住宅とアパートが混在する住宅地域です。保育所が67mと近距離にあります。
ビジュー鵠沼石上レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,794万円
60㎡は藤沢市鵠沼石上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
+35%藤沢市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡で、60㎡なら推定価格4,794万円が目安です。鵠沼石上の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より新しいことが影響しています。藤沢市全体の59.4万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼石上の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼石上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
石上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビジュー鵠沼石上レジデンス | 2008年 | 5分 | — | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| プラウド湘南藤沢 | 2009年 | 7分 | 22戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス | 2013年 | 6分 | 31戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| グランドメゾン鵠沼橘 | 2001年 | 4分 | 61戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
藤沢市鵠沼石上の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.1万円/㎡に対して+14%です。
ビジュー鵠沼石上レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目4-4
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 石上駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約686人
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.331135, 139.485977
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビジュー鵠沼石上レジデンスから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鵠沼高等学校高等学校497m
- 藤沢市立新林小学校小学校613m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校702m
- 藤沢市立大道小学校小学校1,074m
- 湘南学園中学校中学校1,096m
保育園・幼稚園
- アスクくげぬま北保育園保育所67m
- 石上保育園保育所109m
- サクラフェリーチェ保育園鵠沼桜が岡保育所148m
- 医療法人篠原湘南クリニックグループ クローバーホスピタル ＬＩＴＴＬＥ ＣＬＯＶＥＲ164m
- もみじ幼稚園幼稚園227m
医療機関
- 湘南斉藤クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科118m
- 鵠沼メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科183m
- クローバーホスピタル病院・内科 脳神経内科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科 リハビリテーション科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腫瘍内科 緩和ケア内科193m
- 桜が岡内科クリニック診療所・内科 消化器内科208m
- 藤沢市保健所診療所・内科 歯科231m
福祉施設
- グループホーム「へいあん片瀬鵠沼」介護保険等の施設281m
- アプルール鵠沼有料老人ホーム353m
- プレミア藤沢障害者サービス施設403m
- 関野記念鵠生園介護保険等の施設406m
- ＹＭＣＡ児童発達支援ふじさわ児童発達支援センター472m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビジュー鵠沼石上レジデンスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼石上の他の建物
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