ニューファミール桜森
神奈川県大和市桜森2丁目23-1
相鉄本線 相模大塚駅 徒歩5分
ニューファミール桜森は、相鉄本線相模大塚駅から徒歩5分の桜森2丁目に建つ、地上6階・総戸数59戸のマンションです。1986年8月竣工で、桜森の成約住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。周辺は小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ニューファミール桜森の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,441万円
63㎡は大和市桜森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−45%大和市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、63㎡換算の推定価格は1,441万円です。桜森の成約㎡単価の中央値35.0万円/㎡や大和市全体の41.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.04%という下落率が竣工年に対して働くためです。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大和市大和市桜森の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市桜森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
相模大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューファミール桜森 | 1986年 | 5分 | — | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| スカイコート相模大塚 | 1987年 | 2分 | 44戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| コーポラティブ大和 | 1985年 | 3分 | 31戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| 桜森ハイツ | 1981年 | 1分 | 12戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| コスモ相模大塚 | 1991年 | 1分 | 15戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| ジェームスタウン相模大塚 | 1991年 | 2分 | 43戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| クリオ相模大塚壱番館 | 1991年 | 2分 | 28戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
ニューファミール桜森の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市桜森2丁目23-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 相模大塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文ケ岡小学校
- 中学校区
- 光丘中学校
- 緯度経度
- 35.469803, 139.437561
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文ケ岡小学校
- 大和市桜森3-16-31
- 中学校
- 光丘中学校
- 大和市大和南2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューファミール桜森から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市桜森２丁目３２０番６
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立東柏ケ谷小学校小学校300m
- 大和市立文ヶ岡小学校小学校550m
- 綾瀬市立北の台小学校小学校553m
- 綾瀬市立北の台中学校中学校917m
- 神奈川県立相模向陽館高等学校高等学校1,199m
保育園・幼稚園
- 十月十色Style117m
- さくらの森保育園保育所414m
- ばおばぶ風の子保育園458m
- にんじん村保育園501m
- 綾瀬こばと幼稚園幼稚園520m
医療機関
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯187m
- ハローデンタルクリニック歯科診療所・歯280m
- たなかクリニック診療所・内 脳323m
- 医療法人社団 さがみ野中央病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科372m
- みたに眼科クリニック診療所・眼科457m
福祉施設
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ大和障害者サービス施設44m
- ニチイケアセンター大和桜森介護保険等の施設109m
- リバーシティ大和障害者サービス施設111m
- サニーステージ大和有料老人ホーム158m
- ＭＯデイサービス老人デイサービスセンター210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューファミール桜森のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市桜森の他の建物
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