コスモ相模大塚
神奈川県大和市桜森2丁目8-12
相鉄本線 相模大塚駅 徒歩1分
コスモ相模大塚は、相鉄本線相模大塚駅から徒歩1分に立つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。1991年7月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。桜森の取引住戸の築年中央値である2000年より築古で、戸数も少ない部類に入ります。
コスモ相模大塚の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,677万円
63㎡は大和市桜森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−36%大和市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は26.6万円/㎡、63㎡換算で推定価格1,677万円です。大和市桜森の成約中央値35.0万円/㎡や市全体の41.8万円/㎡を下回る水準で、これは築年の影響が大きく、大和市の成約1,011件からは築1年あたり3.04%の下落が読み取れます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大和市大和市桜森の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市桜森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
相模大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ相模大塚 | 1991年 | 1分 | — | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| クリオ相模大塚壱番館 | 1991年 | 2分 | 28戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| ジェームスタウン相模大塚 | 1991年 | 2分 | 43戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| ウインベルソロ相模大塚 | 1991年 | 3分 | 29戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| スカイコート相模大塚 | 1987年 | 2分 | 44戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| エスペランサ大和桜森 | 1996年 | 4分 | 31戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| ニューファミール桜森 | 1986年 | 5分 | 59戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
コスモ相模大塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市桜森2丁目8-12
- 最寄駅
- 相鉄本線 相模大塚駅 徒歩1分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 文ケ岡小学校
- 中学校区
- 光丘中学校
- 緯度経度
- 35.470322, 139.439651
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文ケ岡小学校
- 大和市桜森3-16-31
- 中学校
- 光丘中学校
- 大和市大和南2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ相模大塚から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市桜森２丁目３２０番６
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立東柏ケ谷小学校小学校486m
- 大和市立文ヶ岡小学校小学校490m
- 綾瀬市立北の台小学校小学校711m
- 綾瀬市立北の台中学校中学校1,030m
- 神奈川県立相模向陽館高等学校高等学校1,180m
保育園・幼稚園
- 十月十色Style87m
- さくらの森保育園保育所263m
- ばおばぶ風の子保育園278m
- さくらのつぼみ保育園保育所536m
- にんじん村保育園692m
医療機関
- ハローデンタルクリニック歯科診療所・歯124m
- たなかクリニック診療所・内 脳158m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯169m
- 社会福祉法人プレマ会みなみ風診療所診療所・内444m
- 医療法人社団 さがみ野中央病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科548m
福祉施設
- ＭＯデイサービス老人デイサービスセンター12m
- ＭＯリハビリセンター老人デイサービスセンター88m
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ大和障害者サービス施設193m
- ニチイケアセンター大和桜森介護保険等の施設222m
- リバーシティ大和障害者サービス施設223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ相模大塚のよくある質問
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大和市大和市桜森の他の建物
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