桜森ハイツ
神奈川県大和市桜森2丁目10-15
相鉄本線 相模大塚駅 徒歩1分
桜森ハイツは相鉄本線相模大塚駅から徒歩1分、地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。1981年3月竣工で、同じ駅で成約のある築年近隣の建物（1985〜1991年築）より築古の位置づけになります。商業地域・防火地域に立地します。
桜森ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,323万円
63㎡は大和市桜森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−50%大和市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、63㎡換算で推定価格1,323万円という目安です。大和市桜森の成約中央値は35.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1981年竣工の本物件はこれより築古です。大和市の成約1,011件から得られた築1年あたり3.04%の下落率を反映した結果、町名水準を下回る推定となっています。
この相場の算出方法
大和市大和市桜森の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市桜森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
相模大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜森ハイツ | 1981年 | 1分 | — | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| コーポラティブ大和 | 1985年 | 3分 | 31戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| ニューファミール桜森 | 1986年 | 5分 | 59戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| スカイコート相模大塚 | 1987年 | 2分 | 44戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| コスモ相模大塚 | 1991年 | 1分 | 15戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| クリオ相模大塚壱番館 | 1991年 | 2分 | 28戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| ジェームスタウン相模大塚 | 1991年 | 2分 | 43戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
桜森ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市桜森2丁目10-15
- 最寄駅
- 相鉄本線 相模大塚駅 徒歩1分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 文ケ岡小学校
- 中学校区
- 光丘中学校
- 緯度経度
- 35.470707, 139.439362
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文ケ岡小学校
- 大和市桜森3-16-31
- 中学校
- 光丘中学校
- 大和市大和南2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜森ハイツから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市桜森２丁目３２０番６
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立文ヶ岡小学校小学校443m
- 海老名市立東柏ケ谷小学校小学校489m
- 綾瀬市立北の台小学校小学校728m
- 綾瀬市立北の台中学校中学校1,060m
- 神奈川県立相模向陽館高等学校高等学校1,132m
保育園・幼稚園
- 十月十色Style75m
- さくらの森保育園保育所236m
- ばおばぶ風の子保育園267m
- さくらのつぼみ保育園保育所498m
- にんじん村保育園693m
医療機関
- ハローデンタルクリニック歯科診療所・歯95m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯121m
- たなかクリニック診療所・内 脳135m
- 社会福祉法人プレマ会みなみ風診療所診療所・内413m
- 医療法人社団 さがみ野中央病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科519m
福祉施設
- ＭＯデイサービス老人デイサービスセンター58m
- ＭＯリハビリセンター老人デイサービスセンター137m
- ニチイケアセンター大和桜森介護保険等の施設191m
- リバーシティ大和障害者サービス施設191m
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ大和障害者サービス施設198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜森ハイツのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市桜森の他の建物
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