ローヤルシティ小田急相模原南
神奈川県座間市相模が丘2丁目30-30
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩5分
ローヤルシティ小田急相模原南は、小田急相模原駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数25戸、地上10階のマンションです。2008年3月竣工で、10階建てに対して25戸という規模は、1フロアあたりの戸数が少ない構成を示しています。
ローヤルシティ小田急相模原南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,922万円
65㎡は座間市相模が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+52%座間市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,922万円という水準です。相模が丘の㎡単価中央値32.1万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、この建物が2008年3月竣工と築浅側にある点があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
座間市座間市相模が丘の成約㎡単価の中央値（32.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は座間市の実際の成約511件から回帰で求めた築1年あたり3.33%です（決定係数 R²=0.492）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
座間市相模が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ小田急相模原南 | 2008年 | 5分 | — | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| ブリリア小田急相模原 | 2008年 | 2分 | 84戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| ライフレビュー小田急相模原 | 2006年 | 12分 | 56戸 | 広野台 | 31.7万円/㎡ |
| ライオンズ小田急相模原アクアルーナ | 2008年 | 16分 | 126戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| ジーモデーロ | 2009年 | 9分 | 55戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス小田急相模原 | 2006年 | 3分 | 33戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ小田急相模原フロント | 2011年 | 2分 | 96戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
座間市相模が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.7万円/㎡に対して+1%です。
ローヤルシティ小田急相模原南の諸元
- 所在地
- 神奈川県座間市相模が丘2丁目30-30
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩5分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.512638, 139.421585
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ小田急相模原南から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県座間市相模が丘５丁目４３４番４
この標準地の周辺の状況
店舗ビルのほかマンション等も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学付属相模高等学校中等部中学校652m
- 東海大学付属相模高等学校高等学校689m
- 座間市立相模が丘小学校小学校713m
- 神奈川柔整鍼灸専門学校専修学校733m
- 座間市立相模野小学校小学校1,007m
保育園・幼稚園
- 子どもの家ひまわり保育園233m
- 座間市立相模が丘東保育園257m
- 立正保育園 分園プリスクールRISSHO保育所319m
- 陽の丘保育園保育所381m
- すみれKIDS園396m
医療機関
- 親と子のデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科91m
- 親と子の歯ならびクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科182m
- おださが駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- オダサガ歯科健美サポートクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
福祉施設
- ケアハーモニーデイサービス老人デイサービスセンター90m
- ケアホームスマイル障害者サービス施設199m
- こぱんはうすさくら 小田急相模原教室児童発達支援センター201m
- 放課後等デイサービス にこにこチャイルド おだきゅうさがみはら児童福祉サービス施設208m
- 児童発達支援 にこにこチャイルド おだきゅうさがみはら児童発達支援センター209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ小田急相模原南のよくある質問
周辺の建物
座間市座間市相模が丘の他の建物
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