サーパス湘南龍城ヶ丘
神奈川県平塚市龍城ケ丘2-33
JR東海道線 平塚駅 徒歩9分
サーパス湘南龍城ヶ丘は平塚駅徒歩9分、1994年竣工・地上5階34戸の中規模マンションです。龍城ケ丘の成約中央築年2001年より古く、築年差が単価に影響しています。
サーパス湘南龍城ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,914万円
75㎡は平塚市龍城ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
+11%平塚市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡で、龍城ケ丘の成約中央値49.0万円/㎡より低めです。取引築年の中央値2001年に対し本棟は1994年築で、築1年あたり3.31%の下落率を踏まえると差が出やすい水準です。同じ1994年築の周辺建物でも20万円台から55万円台まで幅があり、あくまで推定値としてご参照ください。
この相場の算出方法
平塚市平塚市龍城ケ丘の成約㎡単価の中央値（49.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市龍城ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス湘南龍城ヶ丘 | 1994年 | 9分 | — | 龍城ケ丘 | 49.0万円/㎡ |
| ファーストクラス平塚御殿 | 1994年 | 1分 | 12戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚錦町 | 1994年 | 4分 | 24戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| セルテシティオ湘南平塚 | 1994年 | 5分 | 53戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| マイキャッスル湘南平塚 | 1994年 | 8分 | 16戸 | 平塚 | 23.6万円/㎡ |
| クリオ平塚松風壱番館 | 1994年 | 10分 | 24戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| モアステージ平塚龍城ヶ丘 | 1994年 | 12分 | 115戸 | 龍城ケ丘 | 49.0万円/㎡ |
平塚市龍城ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して+47%です。
サーパス湘南龍城ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市龍城ケ丘2-33
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.320351, 139.345840
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス湘南龍城ヶ丘から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立浜岳中学校中学校153m
- 平塚市立花水小学校小学校185m
- 平塚学園中学校中学校568m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校753m
- 平塚市立なでしこ小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- 平塚インターナショナルスクール173m
- 松風・もんもん保育園423m
- みどりこ園430m
- もんもん保育園438m
- 松風幼稚園幼稚園582m
医療機関
- 間島医院診療所・内科 小児科72m
- ライフ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科287m
- 出縄歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科299m
- 紺歯科医院歯科診療所・歯科347m
福祉施設
- デイサービスゆるり倶楽部老人デイサービスセンター240m
- わかば健康倶楽部花水老人デイサービスセンター389m
- 輝煌の郷介護保険等の施設460m
- 特別養護老人ホーム 輝煌の郷老人短期入所施設463m
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター468m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス湘南龍城ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市龍城ケ丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。