サガミ八雲ハイツ
神奈川県平塚市南原1丁目20-20
JR東海道線 平塚駅 徒歩1分
サガミ八雲ハイツは1981年1月竣工、総戸数12戸、地上3階建てでJR東海道線平塚駅から徒歩1分に位置します。南原の成約事例は2003年築が中央値で、本棟はそれより古い建物にあたります。
サガミ八雲ハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,016万円
80㎡は平塚市南原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−64%平塚市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は12.7万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡や南原の成約中央値21.2万円/㎡を下回ります。同じ1981年築でも駅周辺の成約事例は17.1万〜49.0万円/㎡と幅があり、本棟の推定値はその下限に近い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.31%）も踏まえた目安となります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市南原の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市南原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サガミ八雲ハイツ | 1981年 | 1分 | — | 南原 | 21.2万円/㎡ |
| 平塚グリーンマンション | 1981年 | 3分 | 133戸 | 諏訪町 | 17.1万円/㎡ |
| パークハイム夕陽ヶ丘 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
| コープ野村平塚海浜 | 1981年 | 8分 | 48戸 | 千石河岸 | 33.2万円/㎡ |
| エクレール平塚 | 1981年 | 8分 | 16戸 | 龍城ケ丘 | 49.0万円/㎡ |
| 秀和平塚レジデンス | 1981年 | 13分 | 181戸 | 田村 | 18.1万円/㎡ |
| パナハイツひらつか | 1981年 | 13分 | 17戸 | 浅間町 | 24.5万円/㎡ |
平塚市南原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.9万円/㎡に対して-31%です。
サガミ八雲ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市南原1丁目20-20
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩1分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南原小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.336063, 139.324570
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南原小学校
- 平塚市南原1-11-31
- 中学校
- 中原中学校
- 平塚市御殿4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サガミ八雲ハイツから最も近い標準地（約507m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県平塚市南原１丁目２５８番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立南原小学校小学校278m
- 神奈川県立平塚農商高等学校高等学校455m
- 平塚市立春日野中学校中学校767m
- 神奈川県立平塚看護大学校専修学校847m
- 平塚市立山下小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- 平塚市民病院院内保育所 ふたば139m
- 平塚市南原保育園保育所381m
- 湘南みらい保育園674m
- しらふじ幼稚園幼稚園844m
- 平塚市立ひばり幼稚園幼稚園1,004m
医療機関
- 平塚市民病院病院・内 消内 循内 小 精 神内 外 乳外 整 脳外 形 心血 産婦 眼 耳咽 皮 泌 リハ 麻 呼内 救 呼外 消外 血外 放診 放治 病診 腎内代内 緩ケ内80m
- 湘南ウェルネスクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科84m
- 猪俣歯科医院歯科診療所・歯科211m
- クリニック斎藤診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科 小児科 泌尿器科393m
- クボタ歯科クリニック歯科診療所・歯科516m
福祉施設
- ひこうき雲障害者サービス施設165m
- こども通園センター さくらぐみ児童発達支援センター205m
- グランライフ デイサービスセンター老人デイサービスセンター394m
- デイサービス リハ日和老人デイサービスセンター467m
- こども通園センター ひまわりぐみ児童発達支援センター471m
文化施設
- 平塚市西図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サガミ八雲ハイツのよくある質問
周辺の建物
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