レクセル湘南平塚
神奈川県平塚市高根6-1
JR東海道線 平塚駅 徒歩42分（3,282m）
レクセル湘南平塚は1995年3月竣工、総戸数98戸、地上8階建てで、JR東海道線平塚駅から徒歩1分の立地です。高根の中古マンション成約実績は6件と少なく、同じ駅・同築年の他建物とは㎡単価の水準に差があります。
レクセル湘南平塚の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,344万円
63㎡は平塚市高根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−39%平塚市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価21.3万円/㎡は高根の成約中央値と同じ水準ですが、平塚市全体の35.0万円/㎡より低く、同じ駅で1995年築の他建物（20.0万〜55.0万円/㎡）と比べても幅の下方に位置します。63㎡の場合の推定価格は1,344万円で、あくまで参考の目安です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市高根の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市高根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル湘南平塚 | 1995年 | 42分 | — | 高根 | 21.3万円/㎡ |
| サングレイス湘南平塚駅前 | 1995年 | 3分 | 17戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ平塚八重咲 | 1995年 | 4分 | 40戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| ヴィザージュ湘南平塚 | 1995年 | 10分 | 41戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| サンヴェール湘南平塚 | 1995年 | 11分 | 90戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| アドリーム湘南平塚 | 1995年 | 15分 | 63戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| メゾンミール湘南平塚 | 1995年 | 20分 | 15戸 | 中堂 | 21.8万円/㎡ |
平塚市高根の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.3万円/㎡に対して-47%です。
レクセル湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市高根6-1
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩42分（道路距離3,282m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 山下小学校
- 中学校区
- 山城中学校
- 緯度経度
- 35.325783, 139.321457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山下小学校
- 平塚市山下801-3
- 中学校
- 山城中学校
- 平塚市高村166
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル湘南平塚から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市山下１丁目１６５番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：山麓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立山下小学校小学校683m
- 平塚市立春日野中学校中学校1,071m
- 神奈川県立平塚農商高等学校高等学校1,112m
- 平塚市立山城中学校中学校1,372m
- 平塚市立富士見小学校小学校1,435m
保育園・幼稚園
- 研水会高根台病院182m
- しらふじ幼稚園幼稚園470m
- 湘南桜ヶ丘幼稚園幼稚園608m
- 富士見保育園保育所815m
- 湘南みらい保育園858m
医療機関
- マリンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 水永歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 特別養護老人ホーム カメリア桜ヶ丘内診療所診療所・内科597m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科663m
- みね歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科743m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ムアスカⅡ有料老人ホーム83m
- 放課後等デイサービスひまわり平塚児童福祉サービス施設119m
- ライフサポートひまわり平塚障害者サービス施設125m
- 進和あさひホーム障害者支援施設129m
- サンメッセしんわ障害者サービス施設134m
文化施設
- 平塚市西図書館図書館883m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。