ヴィザージュ湘南平塚
神奈川県平塚市錦町2丁目2-16
JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
ヴィザージュ湘南平塚は平塚駅徒歩3分、総戸数41戸の地上11階・地下1階建てで、1995年4月に竣工した商業地域内のマンションです。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率500%と高く、周辺には福祉施設や医療機関、保育園が複数見られます。
ヴィザージュ湘南平塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,980万円
60㎡は平塚市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−6%平塚市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡よりやや低い水準です。錦町の中古マンション成約中央値は㎡単価55.0万円/㎡ですが、対象の取引住戸築年中央値は2013年と新しく、1995年築の当建物とは築年差があります。同じ駅で築年が近い建物では21.3万〜47.3万円/㎡と幅があり、当建物の推定値はその範囲の中ほどに位置します。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市錦町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィザージュ湘南平塚 | 1995年 | 3分 | — | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| レクセル湘南平塚 | 1995年 | 1分 | 98戸 | 高根 | 21.3万円/㎡ |
| サングレイス湘南平塚駅前 | 1995年 | 2分 | 17戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス平塚御殿 | 1995年 | 3分 | 34戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| ケインズ湘南八重咲 | 1995年 | 3分 | 15戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| アドリーム湘南平塚 | 1995年 | 5分 | 63戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| サンヴェール湘南平塚 | 1995年 | 6分 | 90戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
平塚市錦町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.4万円/㎡に対して+60%です。
ヴィザージュ湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市錦町2丁目2-16
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.328129, 139.345001
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィザージュ湘南平塚から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
神奈川県平塚市桃浜町１４５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校365m
- 神奈川社会福祉専門学校専修学校506m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校534m
- 平塚市立崇善小学校小学校584m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校720m
保育園・幼稚園
- エンジェル177m
- くまのこ保育園保育所220m
- サン・キッズ平塚ステーション保育所329m
- 錦町保育園あねら330m
- 平塚二葉幼稚園幼稚園366m
医療機関
- 大貫歯科医院歯科診療所・歯科90m
- さえぐさ皮膚科クリニック診療所・皮膚科109m
- 菊池小児科診療所・小児科109m
- 医療法人社団 坂本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 平塚西口診療所診療所・内科 心療内科 精神科 神経科 消化器科 循環器科117m
福祉施設
- デイサービス おあしす老人デイサービスセンター74m
- デイサービス さうんどう老人デイサービスセンター92m
- 有限会社 寿福祉サービス老人デイサービスセンター161m
- キルクももはま障害者サービス施設205m
- 平塚に宅老所をつくる会老人デイサービスセンター222m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィザージュ湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市錦町の他の建物
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