藤和シティホームズ平塚八重咲
神奈川県平塚市八重咲町24-34
JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
藤和シティホームズ平塚八重咲は、JR東海道線平塚駅から徒歩3分に建つ総戸数40戸のマンションです。1995年10月竣工で、地上8階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、駅から徒歩3分という距離が同じ町名の物件の中での位置づけを分けています。
藤和シティホームズ平塚八重咲の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,099万円
65㎡は平塚市八重咲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
+36%平塚市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,099万円が目安です。八重咲町の成約中央値34.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1982年である点が差の一因です。同じ駅の1995年築では20.0万円/㎡から55.0万円/㎡まで幅があり、本物件はその上位側に位置します。
この相場の算出方法
平塚市平塚市八重咲町の成約㎡単価の中央値（34.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市八重咲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ平塚八重咲 | 1995年 | 3分 | — | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| レクセル湘南平塚 | 1995年 | 1分 | 98戸 | 高根 | 21.3万円/㎡ |
| サングレイス湘南平塚駅前 | 1995年 | 2分 | 17戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス平塚御殿 | 1995年 | 3分 | 34戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| ヴィザージュ湘南平塚 | 1995年 | 3分 | 41戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| ケインズ湘南八重咲 | 1995年 | 3分 | 15戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| アドリーム湘南平塚 | 1995年 | 5分 | 63戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
平塚市八重咲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して-7%です。
藤和シティホームズ平塚八重咲の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市八重咲町24-34
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.325855, 139.350677
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ平塚八重咲から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市八重咲町２１番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校170m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校209m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校288m
- 平塚学園中学校中学校419m
- 平塚市立港小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ平塚ラスカ保育園192m
- サン・キッズ平塚ステーション保育所246m
- サニーサイド保育園332m
- もんもん保育園338m
- 松風・もんもん保育園348m
医療機関
- 芳賀デンタルクリニック湘南歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- みやいり内科呼吸器科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科78m
- 医療法人社団寿満会 牧野クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科88m
- 髙山歯科医院歯科診療所・歯科89m
- こじま皮膚科クリニック診療所・皮膚科99m
福祉施設
- デイサービス ぽっかぽか老人デイサービスセンター341m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 平塚第２Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設432m
- 花物語ひらつかナーシング介護保険等の施設441m
- グランズ平塚障害者サービス施設485m
- 就労移行ＩＴスクール平塚障害者サービス施設500m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ平塚八重咲のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市八重咲町の他の建物
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