チサンガーデンハウス八重咲
神奈川県平塚市八重咲町23-14
JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
チサンガーデンハウス八重咲は平塚駅徒歩3分、1980年12月竣工・24戸の建物です。地上3階に対し地下2階を備える構成で、八重咲町の中古マンション成約データ（築年中央値1982年）とほぼ同時期の築年にあたります。
チサンガーデンハウス八重咲の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,072万円
65㎡は平塚市八重咲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−9%平塚市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡や八重咲町の成約㎡単価中央値34.1万円/㎡よりやや低めです。築1980年で築年による下落率（築1年あたり3.31%）が影響していると考えられますが、階数や向き、リフォーム有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市八重咲町の成約㎡単価の中央値（34.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市八重咲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チサンガーデンハウス八重咲 | 1980年 | 3分 | — | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| チサンマンション平塚 | 1980年 | 5分 | 64戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| 平塚松風ハイツ | 1980年 | 7分 | 21戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| 藤和平塚コープⅡ | 1980年 | 8分 | 47戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| 藤和平塚コープ３ | 1980年 | 13分 | 35戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
| メゾン八代平塚 | 1980年 | 15分 | 18戸 | 馬入本町 | 42.2万円/㎡ |
| サガミ八雲ハイツ | 1981年 | 1分 | 12戸 | 南原 | 21.2万円/㎡ |
平塚市八重咲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.7万円/㎡に対して-16%です。
チサンガーデンハウス八重咲の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市八重咲町23-14
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.324860, 139.350311
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チサンガーデンハウス八重咲から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市八重咲町２１番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校257m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校283m
- 平塚学園中学校中学校324m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校393m
- 平塚市立港小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- もんもん保育園223m
- 松風・もんもん保育園233m
- 松風幼稚園幼稚園281m
- サン・キッズ平塚ステーション保育所294m
- ニチイキッズ平塚ラスカ保育園308m
医療機関
- 医療法人社団慈篤会 平野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科98m
- 芳賀デンタルクリニック湘南歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 杉山医院診療所・内科 胃腸科 こう門科134m
- 医療法人社団寿満会 牧野クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科146m
- みやいり内科呼吸器科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科156m
福祉施設
- デイサービス ぽっかぽか老人デイサービスセンター404m
- ひなたぼっこ(旧平塚に宅老所をつくる会)老人デイサービスセンター486m
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム491m
- 花物語ひらつかナーシング介護保険等の施設501m
- 宅老所ひなたぼっこ老人デイサービスセンター503m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館893m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チサンガーデンハウス八重咲のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市八重咲町の他の建物
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