チサンマンション平塚
神奈川県平塚市宮の前9-29
JR東海道線 平塚駅 徒歩15分（1,177m）
チサンマンション平塚は1980年6月竣工、地上11階建て64戸で、JR東海道線平塚駅から徒歩5分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%、防火地域の指定を受けています。
チサンマンション平塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,702万円
60㎡は平塚市宮の前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−19%平塚市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡や宮の前の成約中央値47.3万円/㎡（取引住戸の築年中央値2000年）より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.31%）を踏まえると1980年築であることが単価差の一因と考えられます。同駅・同年築の建物では21.2万円/㎡台から45.9万円/㎡台まで差があり、この物件はその範囲の低い方に位置する推定値です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市宮の前の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市宮の前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション平塚 | 1980年 | 15分 | — | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| チサンガーデンハウス八重咲 | 1980年 | 6分 | 24戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| 平塚松風ハイツ | 1980年 | 11分 | 21戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| 藤和平塚コープ２ | 1980年 | 13分 | 47戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| 藤和平塚コープ３ | 1980年 | 17分 | 35戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
| メゾン八代平塚 | 1980年 | 18分 | 18戸 | 馬入本町 | 42.2万円/㎡ |
| パークハイム夕陽ヶ丘 | 1981年 | 6分 | 24戸 | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
平塚市宮の前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.2万円/㎡に対して+12%です。
チサンマンション平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市宮の前9-29
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩15分（道路距離1,177m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.330540, 139.353470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チサンマンション平塚から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市八千代町１番１４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校321m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校427m
- 平塚市立松原小学校小学校558m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校610m
- 平塚市立崇善小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- 湘南平塚あゆみ保育園211m
- 平塚保育園保育所262m
- 平塚よつば保育園325m
- ソフィア保育園350m
- ニチイキッズ平塚ラスカ保育園388m
医療機関
- 医療法人社団 小池眼科医院診療所・眼科38m
- ひらつか生活習慣病・透析クリニック診療所・内科 循環器内科77m
- 湘南かもめクリニック診療所・内科 外科96m
- アクア歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- ありさわクリニック診療所・内科 産婦人科130m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi平塚店老人デイサービスセンター58m
- 子育て支援 和美 平塚駅前教室児童福祉サービス施設182m
- ｍｉｒａｉ ｍａｉｓｏｎ 平塚障害者サービス施設267m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 平塚駅前キャンパス障害者サービス施設270m
- レコードブック平塚駅前老人デイサービスセンター272m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チサンマンション平塚のよくある質問
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平塚市平塚市宮の前の他の建物
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