アーバンヒルズ湘南平塚第２
神奈川県平塚市宮の前5-22
JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
アーバンヒルズ湘南平塚第２は、1991年3月竣工、総戸数44戸、地上9階の建物です。JR東海道線平塚駅から徒歩6分で、鑑定士は周辺を中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と評価しています。用途地域も商業地域で、容積率は400%です。
アーバンヒルズ湘南平塚第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,105万円
60㎡は平塚市宮の前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
±0%平塚市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、60㎡なら推定価格2,105万円が目安です。宮の前の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より9年新しい点が差の要因です。平塚市全体の35.0万円/㎡とはほぼ同水準で、1991年築の同駅物件は18.1万〜43.8万円/㎡に散らばります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市宮の前の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市宮の前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ湘南平塚第２ | 1991年 | 6分 | — | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| シルフィード平塚 | 1991年 | 2分 | 45戸 | 宝町 | 36.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ平塚御殿 | 1991年 | 2分 | 34戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| ビッグヴァン平塚八重咲町 | 1991年 | 3分 | 18戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| ダイアパレス平塚第５ | 1991年 | 4分 | 68戸 | 田村 | 18.1万円/㎡ |
| 藤和シティコープ湘南平塚 | 1991年 | 4分 | 39戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| コーラル湘南平塚 | 1991年 | 6分 | 19戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
平塚市宮の前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.0万円/㎡に対して+48%です。
アーバンヒルズ湘南平塚第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市宮の前5-22
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.331642, 139.351334
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ湘南平塚第２から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市宮の前２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校463m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校477m
- 平塚市立崇善小学校小学校522m
- 平塚市立江陽中学校中学校544m
- 平塚市立松原小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- 平塚保育園保育所87m
- ソフィア保育園134m
- 湘南平塚あゆみ保育園137m
- 平塚よつば保育園251m
- ソウゼンインターナショナルスクール289m
医療機関
- ゆうクリニック診療所・心療内科 精神科19m
- 坪井医院診療所・内科 消化器内科47m
- 医療法人社団慈篤会 平野歯科医院分院歯科診療所・歯科70m
- おおくら皮フ科診療所・皮膚科78m
- 湘南福祉センター診療所診療所・内科 心療内科 精神科80m
福祉施設
- ｔｉｎｏ児童発達支援センター64m
- 子育て支援 和美 平塚駅前教室児童福祉サービス施設65m
- ｔｏｉｒｏ 平塚児童発達支援センター96m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 平塚駅前キャンパス障害者サービス施設119m
- ｍｉｒａｉ ｍａｉｓｏｎ 平塚障害者サービス施設125m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館678m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ湘南平塚第２のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市宮の前の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。