ジェイグラン湘南平塚
神奈川県平塚市宮の前9-33
JR東海道線 平塚駅 徒歩15分（1,161m）
ジェイグラン湘南平塚は2022年8月竣工、総戸数140戸、地上11階建てでJR東海道線平塚駅から徒歩5分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で容積率400%と、この規模のマンションが建てられる高密度な街区です。
ジェイグラン湘南平塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,971万円
60㎡は平塚市宮の前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+89%平塚市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、平塚市宮の前の中古成約中央値47.3万円/㎡や平塚市全体の35.0万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近いローレルスクエア湘南平塚の60.0万円/㎡やバウス平塚の55.0万円/㎡と比べても高めで、竣工年が新しいことが影響していると考えられます。60㎡の場合の推定価格は3,971万円です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市宮の前の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市宮の前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイグラン湘南平塚 | 2022年 | 15分 | — | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| レーベン平塚松風町 | 2022年 | 7分 | 34戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| バウス平塚 | 2023年 | 8分 | 118戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| サンメゾン平塚代官町 | 2021年 | 8分 | 39戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| プレシス平塚 | 2023年 | 15分 | 67戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南平塚5 | 2021年 | 15分 | 39戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| シティテラス湘南平塚 | 2023年 | 18分 | 426戸 | 黒部丘 | 43.1万円/㎡ |
平塚市宮の前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.3万円/㎡に対して+4%です。
ジェイグラン湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市宮の前9-33
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩15分（道路距離1,161m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.330471, 139.353027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイグラン湘南平塚から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市八千代町１番１４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校310m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校399m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校576m
- 平塚市立松原小学校小学校584m
- 平塚市立崇善小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- 湘南平塚あゆみ保育園170m
- 平塚保育園保育所246m
- 平塚よつば保育園285m
- ソフィア保育園315m
- ソウゼンインターナショナルスクール357m
医療機関
- 医療法人社団 小池眼科医院診療所・眼科63m
- ひらつか生活習慣病・透析クリニック診療所・内科 循環器内科85m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- アクア歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- おおくら皮フ科診療所・皮膚科123m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi平塚店老人デイサービスセンター26m
- 子育て支援 和美 平塚駅前教室児童福祉サービス施設148m
- ｍｉｒａｉ ｍａｉｓｏｎ 平塚障害者サービス施設227m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 平塚駅前キャンパス障害者サービス施設232m
- ｔｉｎｏ児童発達支援センター263m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館853m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイグラン湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市宮の前の他の建物
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