コートヒルズ湘南日向岡
神奈川県平塚市日向岡2丁目4-12
JR東海道線 平塚駅 徒歩18分
コートヒルズ湘南日向岡は1992年8月竣工、総戸数63戸、地上2階・地下2階の建物です。平塚駅から徒歩18分で、第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域です。
コートヒルズ湘南日向岡の相場（推定）
推定相場（140㎡の場合）
1,300万円
140㎡は平塚市日向岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.3万円/㎡
−73%平塚市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この建物の推定㎡単価は9.3万円/㎡で、平塚市日向岡の成約実績（1件、㎡単価中央値9.3万円/㎡）と一致しています。同じ駅・同年築の他建物は10.9万〜47.3万円/㎡と幅があり、平塚市全体の35.0万円/㎡と比べても低い水準です。専有面積140㎡の場合の推定価格は1,300万円です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市日向岡の成約㎡単価の中央値（9.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市日向岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 140㎡
㎡単価の中央値
9.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートヒルズ湘南日向岡 | 1992年 | 18分 | — | 日向岡 | 9.3万円/㎡ |
| ＪＫコロネット第２ | 1992年 | 3分 | 44戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ平塚 | 1992年 | 5分 | 114戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| アセント平塚湘南平 | 1992年 | 5分 | 34戸 | 山下 | 10.9万円/㎡ |
| クリオ平塚七番館 | 1992年 | 5分 | 50戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン平塚松風町 | 1992年 | 5分 | 35戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| サニークレスト湘南平塚 | 1992年 | 7分 | 60戸 | 浅間町 | 24.5万円/㎡ |
平塚市日向岡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.1万円/㎡に対して-74%です。
コートヒルズ湘南日向岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市日向岡2丁目4-12
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩18分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下2階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 旭陵中学校
- 緯度経度
- 35.342754, 139.302292
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 平塚市河内307
- 中学校
- 旭陵中学校
- 平塚市日向岡2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートヒルズ湘南日向岡から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市日向岡２丁目１３番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立旭陵中学校中学校275m
- 平塚市立松延小学校小学校926m
- 平塚市立旭小学校小学校1,040m
- 平塚市立勝原小学校小学校1,080m
- 平塚市立吉沢小学校小学校1,204m
保育園・幼稚園
- 大町保育園保育所271m
- 清水学園付属幼稚園幼稚園538m
- 平塚めぐみこども園保育所908m
- 平塚市吉沢保育園保育所944m
- 平塚十全病院 院内託児所978m
医療機関
- 日向岡クリニック診療所・内科 小児科425m
- 日向岡歯科歯科診療所・歯科442m
- 特別養護老人ホームれんげの郷医務室診療所・内科483m
- 武川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科491m
- 医療法人社団菱成会 くすのき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科800m
福祉施設
- ペット共生型障がい者グループホーム「アニー」障害者サービス施設158m
- 特別養護老人ホームれんげの郷 アネックス老人短期入所施設188m
- れんげの郷アネックス介護保険等の施設190m
- 健やかケアセンター老人デイサービスセンター225m
- 放課後等デイサービスみらい児童福祉サービス施設361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートヒルズ湘南日向岡のよくある質問
周辺の建物
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