サニークレスト湘南平塚弐番館
神奈川県平塚市纒492-1
JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
サニークレスト湘南平塚弐番館は、JR東海道線平塚駅から徒歩3分の地上7階建て、総戸数71戸のマンションです。1993年2月竣工で、平塚市纒の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。
サニークレスト湘南平塚弐番館の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,308万円
68㎡は平塚市纒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−45%平塚市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡、68㎡で推定1,308万円という目安です。これは平塚市纒の㎡単価中央値と同じ水準で、市全体の35.0万円/㎡を下回ります。同じ駅で1993年築の建物は20.3万円/㎡から45.9万円/㎡まで幅があり、本物件の推定値はその下限側に位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市纒の成約㎡単価の中央値（19.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市纒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
19.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニークレスト湘南平塚弐番館 | 1993年 | 3分 | — | 纒 | 19.2万円/㎡ |
| S・Sマンション | 1993年 | 1分 | 14戸 | 立野町 | 20.3万円/㎡ |
| クリオ平塚八番館 | 1993年 | 2分 | 33戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚宝町 | 1993年 | 3分 | 136戸 | 宝町 | 36.2万円/㎡ |
| ヴァンハウス湘南平塚 | 1993年 | 4分 | 33戸 | 万田 | 23.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚明石町 | 1993年 | 5分 | 37戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚見附台 | 1993年 | 5分 | 41戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
平塚市纒の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.1万円/㎡に対して-40%です。
サニークレスト湘南平塚弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市纒492-1
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩3分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松延小学校
- 中学校区
- 金旭中学校
- 緯度経度
- 35.344627, 139.317673
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松延小学校
- 平塚市纒226
- 中学校
- 金旭中学校
- 平塚市広川12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニークレスト湘南平塚弐番館から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市長持字下ノ宮２７０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立松延小学校小学校588m
- 神奈川県立湘南支援学校特別支援学校751m
- 平塚市立中原中学校中学校969m
- 平塚市立中原小学校小学校1,087m
- 平塚市立金田小学校小学校1,124m
保育園・幼稚園
- 平塚めぐみこども園幼稚園536m
- ベストキッズ平塚入野保育園749m
- 平塚市立ひばり幼稚園幼稚園883m
- 花乃幼稚園幼稚園896m
- 白鳥幼稚園幼稚園975m
医療機関
- くすのき在宅診療所診療所・内科 緩和ケア内科 老年精神科262m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科352m
- 湘南さくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科410m
- 医療法人社団 川井内科医院診療所・内科 循環器科538m
- 高崎内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科548m
福祉施設
- ひらつか悠生苑有料老人ホーム380m
- 住宅型有料老人ホー ム 優和 長持住宅有料老人ホーム399m
- ケアサロン ひと房のぶどう老人デイサービスセンター411m
- ファミリー介護サービス平塚店老人デイサービスセンター420m
- デイサービスいくら倶楽部長持店老人デイサービスセンター421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニークレスト湘南平塚弐番館のよくある質問
周辺の建物
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