クリオ平塚八番館
神奈川県平塚市四之宮1丁目15-61
JR東海道線 平塚駅 徒歩2分
クリオ平塚八番館は1993年2月竣工、総戸数33戸、地上5階建てで、JR東海道線平塚駅まで徒歩2分の立地です。四之宮の他の中古マンション成約実績と比べても築年が近く、駅近の小規模棟という位置づけです。
クリオ平塚八番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,675万円
65㎡は平塚市四之宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−26%平塚市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡より低い水準です。四之宮の成約中央値は㎡単価23.3万円/㎡・築年1990年で、この建物の築年1993年も近く、地域の築年相応の水準に位置していると読めます。同じ駅・同築年帯の建物でも㎡単価は19.2万〜45.9万円/㎡と幅があり、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市四之宮の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市四之宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ平塚八番館 | 1993年 | 2分 | — | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| S・Sマンション | 1993年 | 1分 | 14戸 | 立野町 | 20.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚宝町 | 1993年 | 3分 | 136戸 | 宝町 | 36.2万円/㎡ |
| サニークレスト湘南平塚弐番館 | 1993年 | 3分 | 71戸 | 纒 | 19.2万円/㎡ |
| ヴァンハウス湘南平塚 | 1993年 | 4分 | 33戸 | 万田 | 23.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚明石町 | 1993年 | 5分 | 37戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン湘南平塚見附台 | 1993年 | 5分 | 41戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
平塚市四之宮の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.5万円/㎡に対して-26%です。
クリオ平塚八番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市四之宮1丁目15-61
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩2分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.351215, 139.349213
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 平塚市東真土2-1-1
- 中学校
- 神明中学校
- 平塚市四之宮1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ平塚八番館から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市四之宮２丁目１０８番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立神明中学校中学校218m
- 平塚市立大野中学校中学校768m
- 平塚市立大野小学校小学校855m
- 平塚市立松が丘小学校小学校877m
- 平塚市立真土小学校小学校1,069m
保育園・幼稚園
- 湘南きらら保育園271m
- ＫＩＤＳ ＧＡＲＤＥＮ ひらつか363m
- みどり保育所375m
- 愛・八幡保育園保育所439m
- 八幡保育園保育所470m
医療機関
- こいけ診療所診療所・内科175m
- 熊谷医院診療所・内科 呼吸器内科 婦人科226m
- 四之宮湘南耳鼻咽喉科ＫＡＷＡＳＡＫＩ ＣＬＩＮＩＣ診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科262m
- 渡辺医院診療所・内科 胃腸科 小児科 眼科271m
- 北田歯科医院歯科診療所・歯科353m
福祉施設
- ビーハピネス平塚障害者サービス施設181m
- はとのもり児童福祉サービス施設209m
- ツクイ 平塚老人デイサービスセンター225m
- ニチイケアセンター平塚湘南介護保険等の施設245m
- ふるさとホーム平塚有料老人ホーム258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ平塚八番館のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市四之宮の他の建物
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