ホーユウパレス平塚
神奈川県平塚市四之宮2丁目4-18
JR東海道線 平塚駅 徒歩9分
ホーユウパレス平塚は、平塚市四之宮2丁目に建つ地上6階・総戸数49戸のマンションです。竣工は1990年3月で、JR東海道線平塚駅から徒歩9分の位置にあります。準工業地域に所在し、鑑定士の記載では住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域です。
ホーユウパレス平塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,517万円
65㎡は平塚市四之宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−33%平塚市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,517万円です。これは四之宮の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、同地区の取引住戸の築年中央値も1990年と、本物件と重なります。一方で平塚市全体の35.0万円/㎡は下回り、同じ駅で1990年築の建物では20.0万円台から60.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市四之宮の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市四之宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス平塚 | 1990年 | 9分 | — | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚駅前 | 1990年 | 3分 | 52戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| 湘南平塚スカイマンション | 1990年 | 3分 | 37戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| メゾン朝日 | 1990年 | 3分 | 12戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚見附町第２ | 1990年 | 12分 | 83戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| コスモ平塚 | 1990年 | 13分 | 39戸 | 宮松町 | 60.0万円/㎡ |
| 平塚御殿ダイヤモンドマンション | 1990年 | 13分 | 27戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
平塚市四之宮の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.0万円/㎡に対して-42%です。
ホーユウパレス平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市四之宮2丁目4-18
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩9分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.348915, 139.352676
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 平塚市東真土2-1-1
- 中学校
- 神明中学校
- 平塚市四之宮1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス平塚から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市四之宮２丁目１０８番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立神明中学校中学校284m
- 平塚市立八幡小学校小学校677m
- 平塚市立大野小学校小学校734m
- 平塚市立大野中学校中学校1,168m
- 平塚市立松が丘小学校小学校1,277m
保育園・幼稚園
- サンライズキッズインターナショナルスクール湘南平塚校168m
- サンライズキッズ保育園平塚園保育所173m
- 八幡保育園保育所179m
- 愛・八幡保育園保育所206m
- みどり保育所526m
医療機関
- ひまわりレディース＆マタニティクリニック診療所・産婦人科123m
- 倉田会メディカルサポートクリニック診療所・内科 婦人科216m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科266m
- 湘南いなほクリニック診療所・内科 精神科271m
- アクアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
福祉施設
- 有料老人ホーム ハ ピネスかんなの里有料老人ホーム47m
- ここち平塚有料老人ホーム48m
- さくらの木障害者サービス施設219m
- 夢工房 明日花障害者サービス施設228m
- ココファンデイサービスしのみや老人デイサービスセンター268m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市四之宮の他の建物
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