オクトピア中原
神奈川県平塚市四之宮1丁目4-84
JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
オクトピア中原は1984年10月竣工、5階建て38戸で、JR東海道線平塚駅まで徒歩6分の位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺には工場や倉庫も立地しています。
オクトピア中原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,243万円
65㎡は平塚市四之宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−45%平塚市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡で、四之宮の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡や平塚市全体の35.0万円/㎡より低い水準です。四之宮の取引住戸の築年中央値は1990年で、本棟の1984年築はそれより古く、築年による下落分が影響していると考えられます。同じ1984年築の建物では13.4万円/㎡から56.8万円/㎡まで差があり、あくまで推定値としてご参照ください。
この相場の算出方法
平塚市平塚市四之宮の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市四之宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オクトピア中原 | 1984年 | 6分 | — | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| サニープラザ平塚 | 1984年 | 2分 | 87戸 | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| オクトピア東八幡２ | 1984年 | 6分 | 40戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| 平塚ダイカンプラザ | 1984年 | 9分 | 33戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム平塚 | 1984年 | 15分 | 20戸 | 田村 | 18.1万円/㎡ |
| 平塚サンハイツ | 1984年 | 35分 | 26戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| 平塚若宮ハイツ９号棟 | 1983年 | 1分 | 20戸 | 山下 | 10.9万円/㎡ |
平塚市四之宮の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均26.5万円/㎡に対して-12%です。
オクトピア中原の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市四之宮1丁目4-84
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.347702, 139.349915
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 平塚市東真土2-1-1
- 中学校
- 神明中学校
- 平塚市四之宮1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オクトピア中原から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市四之宮１丁目７１１番外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が立地する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立神明中学校中学校177m
- 平塚市立八幡小学校小学校795m
- 平塚市立大野小学校小学校1,006m
- 平塚市立大野中学校中学校1,056m
- 平塚市立大原小学校小学校1,094m
保育園・幼稚園
- みどり保育所284m
- サンライズキッズインターナショナルスクール湘南平塚校400m
- サンライズキッズ保育園平塚園保育所406m
- 八幡保育園保育所461m
- 愛・八幡保育園保育所477m
医療機関
- 湘南いなほクリニック診療所・内科 精神科90m
- アクアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科363m
- ひまわりレディース＆マタニティクリニック診療所・産婦人科408m
- こいけ診療所診療所・内科462m
福祉施設
- 夢工房 明日花障害者サービス施設68m
- デイサービス らいふイン湘南四之宮老人デイサービスセンター71m
- ココファンメゾン四 之宮有料老人ホーム72m
- 元気オアシスしのみや老人デイサービスセンター76m
- ココファンメディカ ルタウン湘南四之宮有料老人ホーム94m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オクトピア中原のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市四之宮の他の建物
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