平塚ダイカンプラザ
神奈川県平塚市代官町35-1
JR東海道線 平塚駅 徒歩8分
平塚ダイカンプラザは、JR東海道線平塚駅から徒歩8分の代官町に建つ地上5階・総戸数33戸のマンションです。1984年12月竣工で、周辺の同じ駅・同築年の建物と並ぶ世代にあたります。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域としています。
平塚ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,841万円
60㎡は平塚市代官町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−12%平塚市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,841万円という目安です。代官町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の背景にあります。平塚市の成約データでは築1年あたり3.31%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市代官町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市代官町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平塚ダイカンプラザ | 1984年 | 8分 | — | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| サニープラザ平塚 | 1984年 | 2分 | 87戸 | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| オクトピア東八幡２ | 1984年 | 6分 | 40戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| オクトピア中原 | 1984年 | 6分 | 38戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| 平塚サンハイツ | 1984年 | 8分 | 26戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム平塚 | 1984年 | 15分 | 20戸 | 田村 | 18.1万円/㎡ |
| 平塚若宮ハイツ１３号棟 | 1983年 | 1分 | 30戸 | 山下 | 10.9万円/㎡ |
平塚市代官町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均23.8万円/㎡に対して+68%です。
平塚ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市代官町35-1
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩8分
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 港小学校
- 中学校区
- 太洋中学校
- 緯度経度
- 35.327152, 139.357178
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港小学校
- 平塚市夕陽ケ丘22-1
- 中学校
- 太洋中学校
- 平塚市高浜台7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平塚ダイカンプラザから最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市老松町１４番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校391m
- 平塚市立港小学校小学校537m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校578m
- 平塚学園中学校中学校745m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校776m
保育園・幼稚園
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚198m
- 花・もんもん保育園保育所274m
- 苗・もんもん保育園保育所276m
- 港こども園保育所451m
- 平塚市港こども園幼保連携型認定こども園466m
医療機関
- 古城歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 医療法人社団松和会 望星平塚クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 泌尿器科 歯科124m
- 医療生協かながわ生活協同組合平塚診療所診療所・内科 小児科 整形外科188m
- 平塚こばやし歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科269m
福祉施設
- 花物語ひらつかナーシング介護保険等の施設173m
- きらりはーと平塚ＯＳＣ児童発達支援センター205m
- 山晃央園作業所障害者サービス施設250m
- デイサービス ぽっかぽか老人デイサービスセンター270m
- ひらつか療養セン ター有料老人ホーム423m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平塚ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市代官町の他の建物
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