ライオンズマンション平塚総合公園第３
神奈川県平塚市四之宮1丁目15-12
JR東海道線 平塚駅 徒歩37分
ライオンズマンション平塚総合公園第３は、平塚市四之宮1丁目に建つ地上7階・総戸数44戸のマンションです。1990年10月竣工で、平塚駅からは徒歩37分と駅から離れた位置にあります。周辺は住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション平塚総合公園第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,517万円
65㎡は平塚市四之宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−33%平塚市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡で、65㎡なら推定価格は1,517万円という目安になります。これは四之宮の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1990年と本物件に一致します。一方、平塚市全体の35.0万円/㎡は下回り、同じ1990年築でも駅寄りの建物では34.1万円/㎡や40.0万円/㎡の実績があります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市四之宮の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市四之宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平塚総合公園第３ | 1990年 | 37分 | — | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚駅前 | 1990年 | 3分 | 52戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| 湘南平塚スカイマンション | 1990年 | 3分 | 37戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| メゾン朝日 | 1990年 | 3分 | 12戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚見附町第２ | 1990年 | 12分 | 83戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| コスモ平塚 | 1990年 | 13分 | 39戸 | 宮松町 | 60.0万円/㎡ |
| 平塚御殿ダイヤモンドマンション | 1990年 | 13分 | 27戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
平塚市四之宮の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.0万円/㎡に対して-42%です。
ライオンズマンション平塚総合公園第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市四之宮1丁目15-12
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩37分
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.351940, 139.348358
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 平塚市東真土2-1-1
- 中学校
- 神明中学校
- 平塚市四之宮1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション平塚総合公園第３から最も近い標準地（約454m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県平塚市四之宮２丁目１０８番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立神明中学校中学校316m
- 平塚市立大野中学校中学校662m
- 平塚市立松が丘小学校小学校771m
- 平塚市立大野小学校小学校906m
- 平塚市立真土小学校小学校990m
保育園・幼稚園
- 湘南きらら保育園177m
- ＫＩＤＳ ＧＡＲＤＥＮ ひらつか320m
- みどり保育所413m
- 愛・八幡保育園保育所535m
- 八幡保育園保育所570m
医療機関
- 熊谷医院診療所・内科 呼吸器内科 婦人科132m
- 渡辺医院診療所・内科 胃腸科 小児科 眼科173m
- こいけ診療所診療所・内科242m
- 北田歯科医院歯科診療所・歯科245m
- 四之宮湘南耳鼻咽喉科ＫＡＷＡＳＡＫＩ ＣＬＩＮＩＣ診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科313m
福祉施設
- ビーハピネス平塚障害者サービス施設72m
- ツクイ 平塚老人デイサービスセンター129m
- はとのもり児童福祉サービス施設236m
- ふるさとホーム平塚有料老人ホーム243m
- ニチイケアセンター平塚湘南介護保険等の施設252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション平塚総合公園第３のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市四之宮の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。