コスモ平塚
神奈川県平塚市宮松町11-26
JR東海道線 平塚駅 徒歩13分
コスモ平塚は1990年7月竣工、総戸数39戸、地上10階建てでJR東海道線平塚駅から徒歩13分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域とされています。
コスモ平塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,520万円
70㎡は平塚市宮松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+3%平塚市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡とほぼ同水準です。宮松町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡と比べると低く、取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本物件は1990年築であることが影響していると考えられます。同じ1990年築で駅が近い建物では34.1万〜45.9万円/㎡と幅があり、20万円台の事例もあります。あくまで推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
平塚市平塚市宮松町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市宮松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ平塚 | 1990年 | 13分 | — | 宮松町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚駅前 | 1990年 | 3分 | 52戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| 湘南平塚スカイマンション | 1990年 | 3分 | 37戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| メゾン朝日 | 1990年 | 3分 | 12戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚見附町第２ | 1990年 | 12分 | 83戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| 平塚御殿ダイヤモンドマンション | 1990年 | 13分 | 27戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ平塚中原 | 1990年 | 14分 | 28戸 | 中原 | 26.0万円/㎡ |
平塚市宮松町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.5万円/㎡に対して+90%です。
コスモ平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市宮松町11-26
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.334980, 139.353241
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ平塚から最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市宮の前２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立松原小学校小学校279m
- 平塚市立江陽中学校中学校485m
- 平塚市立崇善小学校小学校686m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校811m
- 神奈川社会福祉専門学校専修学校860m
保育園・幼稚園
- キッズきゃらばん71m
- ぽとふ平塚197m
- ｊｏｙキッズポートあんふぁにぃ ららぽーと湘南平塚店232m
- 平塚保育園保育所323m
- つるみね幼稚園幼稚園449m
医療機関
- 医療法人社団 緑相会 エム歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 社会福祉法人 恩賜財団済生会支部 神奈川県済生会湘南平塚病院病院・内 呼内 消内 循内 神内 外 消外 リ 整 脳外 泌 皮 リハ 放284m
- 湘南福祉センター診療所診療所・内科 心療内科 精神科330m
- 鈴木眼科診療所・眼科335m
- 医療法人社団泰進会 湘南平塚ファースト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科335m
福祉施設
- 済生会湘南平塚病院無料低額診療施設246m
- ｔｉｎｏ ｐｉｎｏ児童福祉サービス施設281m
- レコードブック平塚駅前老人デイサービスセンター313m
- こどもサポート教室「きらり」平塚校児童発達支援センター359m
- ｔｉｎｏ児童発達支援センター416m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ平塚のよくある質問
周辺の建物
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