藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージ
神奈川県平塚市袖ケ浜5-11
JR東海道線 平塚駅 徒歩17分（1,337m）
藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージは、平塚市袖ケ浜に建つ総戸数17戸、地上4階の小規模マンションです。2000年12月竣工で、JR東海道線平塚駅から徒歩15分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60%、容積率200%が指定されています。
藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,700万円
80㎡は平塚市袖ケ浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−3%平塚市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡、80㎡換算での推定価格は2,700万円です。袖ケ浜の成約㎡単価中央値41.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は2000年竣工で、築1年あたり3.31%の下落率が効いている点が背景にあります。平塚市全体の35.0万円/㎡もやや下回る水準です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市袖ケ浜の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,700万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージ | 2000年 | 17分 | — | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| グランクロワージュ平塚八重咲 | 2000年 | 5分 | 30戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| 東急ドエルシーサイドコート湘南松風 | 2000年 | 8分 | 62戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| ダイアパレス平塚ステーションスクエア | 2000年 | 9分 | 32戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| サーパス湘南代官町 | 2000年 | 10分 | 45戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスステージ湘南袖ヶ浜 | 2000年 | 13分 | 57戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南平塚 | 2000年 | 15分 | 50戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
平塚市袖ケ浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して-1%です。
藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市袖ケ浜5-11
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩17分（道路距離1,337m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.317196, 139.351913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージから最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市高浜台６番６
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立太洋中学校中学校509m
- 平塚学園中学校中学校554m
- 平塚学園高等学校高等学校586m
- 神奈川県立高浜高等学校高等学校590m
- 平塚市立花水小学校小学校633m
保育園・幼稚園
- 松風幼稚園幼稚園599m
- 平塚市夕陽ケ丘保育園保育所606m
- もんもん保育園682m
- 松風・もんもん保育園685m
- 平塚インターナショナルスクール693m
医療機関
- ふれあい平塚ホスピタル病院・内 呼内 消内 循内 外 消外 整 リハ 放 皮266m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科375m
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科396m
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科422m
- 浅川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科432m
福祉施設
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム270m
- ふれあいの百合介護保険等の施設275m
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター282m
- 市南部福祉会館老人福祉センター282m
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム417m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市袖ケ浜の他の建物
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