湘南袖ケ浜レジデンスＡ棟
神奈川県平塚市袖ケ浜
平塚駅 徒歩14分
湘南袖ケ浜レジデンスＡ棟は、平塚市袖ケ浜に建つ2006年11月竣工、総戸数148戸のＲＣ造10階建てです。平塚駅から徒歩14分で、100戸を超える規模は同じ町名の取引が集まる築2006年前後の住戸群と同世代にあたります。
湘南袖ケ浜レジデンスＡ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,294万円
80㎡は平塚市袖ケ浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
+18%平塚市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡で、80㎡なら推定価格は3,294万円という目安です。この水準は袖ケ浜の㎡単価中央値と一致し、取引住戸の築年中央値も2006年と本物件と同じため、町名の標準的な位置に置かれています。平塚市全体の35.0万円/㎡は上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市袖ケ浜の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市袖ケ浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南袖ケ浜レジデンスＡ棟 | 2006年 | 14分 | — | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| アイディーコート平塚 | 2006年 | 4分 | 39戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| ライフレビュー湘南平塚スクエア | 2006年 | 5分 | 33戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ平塚代官町 | 2006年 | 5分 | 37戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ハイホーム湘南平塚 | 2006年 | 6分 | 93戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ湘南松風 | 2006年 | 10分 | 20戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスマリンテラスイースト | 2006年 | 12分 | 54戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
平塚市袖ケ浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して-2%です。
湘南袖ケ浜レジデンスＡ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市袖ケ浜
- 最寄駅
- 平塚駅 徒歩14分
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全148戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.317623, 139.350616
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南袖ケ浜レジデンスＡ棟から最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市高浜台６番６
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立花水小学校小学校507m
- 平塚学園中学校中学校515m
- 平塚市立太洋中学校中学校578m
- 平塚市立浜岳中学校中学校617m
- 神奈川県立高浜高等学校高等学校670m
保育園・幼稚園
- 松風幼稚園幼稚園559m
- 平塚インターナショナルスクール581m
- 平塚市夕陽ケ丘保育園保育所606m
- 松風・もんもん保育園606m
- もんもん保育園606m
医療機関
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科269m
- ふれあい平塚ホスピタル病院・内 呼内 消内 循内 外 消外 整 リハ 放 皮282m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科307m
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科363m
- 浅川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科445m
福祉施設
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター180m
- 市南部福祉会館老人福祉センター181m
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム290m
- ふれあいの百合介護保険等の施設293m
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム409m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南袖ケ浜レジデンスＡ棟のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市袖ケ浜の他の建物
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