ミオカステーロ湘南松風
神奈川県平塚市松風町28-47
JR東海道線 平塚駅 徒歩10分
ミオカステーロ湘南松風は、2006年6月竣工、総戸数20戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階の構成で、JR東海道線平塚駅から徒歩10分に位置します。松風町で成約のあった住戸の築年中央値は1992年で、それより新しい建物にあたります。
ミオカステーロ湘南松風の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,349万円
70㎡は平塚市松風町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
+78%平塚市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,349万円という目安です。松風町の㎡単価中央値44.4万円/㎡、平塚市全体の35.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり3.31%と算出されているため、町内の取引より14年新しい築年が単価を押し上げる形になっています。
この相場の算出方法
平塚市平塚市松風町の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市松風町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ湘南松風 | 2006年 | 10分 | — | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| アイディーコート平塚 | 2006年 | 4分 | 39戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ平塚代官町 | 2006年 | 5分 | 37戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| ライフレビュー湘南平塚スクエア | 2006年 | 5分 | 33戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| ハイホーム湘南平塚 | 2006年 | 6分 | 93戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロント | 2006年 | 12分 | 45戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| オーベルグランディオ湘南平塚 | 2006年 | 15分 | 288戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
平塚市松風町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.9万円/㎡に対して+6%です。
ミオカステーロ湘南松風の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市松風町28-47
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩10分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.321384, 139.348816
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ湘南松風から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市松風町９７番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚学園中学校中学校275m
- 平塚市立花水小学校小学校438m
- 平塚市立浜岳中学校中学校446m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校595m
- 平塚市立太洋中学校中学校678m
保育園・幼稚園
- 松風・もんもん保育園179m
- もんもん保育園187m
- 平塚インターナショナルスクール197m
- 松風幼稚園幼稚園289m
- みどりこ園397m
医療機関
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科188m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科195m
- ライフ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 出縄歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科285m
- 瀬戸医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 放射線科291m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム355m
- ふれあいの百合介護保険等の施設417m
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム421m
- デイサービスゆるり倶楽部老人デイサービスセンター443m
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター496m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ湘南松風のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市松風町の他の建物
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