ライオンズヴィアーレ湘南松風
神奈川県平塚市松風町27-22
JR東海道線 平塚駅 徒歩14分（1,103m）
ライオンズヴィアーレ湘南松風は、1996年2月竣工、総戸数37戸の地上5階・地下1階建てのマンションです。JR東海道線平塚駅から徒歩11分で、花水小学校まで236m、浜岳中学校まで275mと、学区の両校が徒歩圏に収まる位置にあります。
ライオンズヴィアーレ湘南松風の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,546万円
70㎡は平塚市松風町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
+45%平塚市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、70㎡換算で3,546万円が目安です。松風町の㎡単価中央値44.4万円/㎡を上回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が1992年で、本건物より築古の住戸が多いことが差の一因です。平塚市全体の35.0万円/㎡と比べても高い水準で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市松風町の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市松風町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996年 | 14分 | — | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ平塚八重咲２ | 1996年 | 4分 | 25戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| クリオ平塚十番館 | 1996年 | 9分 | 30戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| マイキャッスル平塚見附町 | 1996年 | 13分 | 12戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996年 | 15分 | 33戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| ワコーレ平塚２ | 1996年 | 22分 | 14戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南虹ケ浜オーシャンビュー | 1996年 | 31分 | 125戸 | 虹ケ浜 | 31.7万円/㎡ |
平塚市松風町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.9万円/㎡に対して+6%です。
ライオンズヴィアーレ湘南松風の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市松風町27-22
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩14分（道路距離1,103m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.319992, 139.347336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ湘南松風から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立花水小学校小学校236m
- 平塚市立浜岳中学校中学校275m
- 平塚学園中学校中学校463m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校759m
- 平塚市立太洋中学校中学校799m
保育園・幼稚園
- 平塚インターナショナルスクール204m
- 松風・もんもん保育園372m
- もんもん保育園384m
- みどりこ園481m
- 松風幼稚園幼稚園485m
医療機関
- ライフ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科191m
- 間島医院診療所・内科 小児科205m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科298m
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科329m
福祉施設
- デイサービスゆるり倶楽部老人デイサービスセンター239m
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター367m
- 市南部福祉会館老人福祉センター370m
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム495m
- ふれあいの百合介護保険等の施設500m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ湘南松風のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市松風町の他の建物
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