マスターズアドレス湘南松風
神奈川県平塚市松風町19-35
JR東海道線 平塚駅 徒歩5分
マスターズアドレス湘南松風は、平塚駅から徒歩5分の松風町に建つ総戸数140戸、地上5階の建物です。2004年10月竣工で、階数を抑えた横に広い構成が特徴です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は建蔽率60%、容積率200%の指定です。
マスターズアドレス湘南松風の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,349万円
70㎡は平塚市松風町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
+78%平塚市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,349万円です。松風町の成約中央値は㎡単価44.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物より12年古い点が差の背景にあります。平塚市全体の35.0万円/㎡と比べても高い水準の推定です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市松風町の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市松風町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マスターズアドレス湘南松風 | 2004年 | 5分 | — | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| プライムスクエアー湘南平塚 | 2004年 | 3分 | 70戸 | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| グリーンコート平塚コンサイト | 2004年 | 5分 | 72戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| ルネグランデイズ湘南の杜 | 2003年 | 1分 | 193戸 | 南原 | 21.2万円/㎡ |
| ライフレビュー湘南平塚タワー | 2005年 | 4分 | 71戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| クィーンシティ平塚フェスタロード | 2005年 | 6分 | 39戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| グレーシアパーク湘南平塚 | 2003年 | 10分 | 310戸 | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
平塚市松風町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.1万円/㎡に対して+11%です。
マスターズアドレス湘南松風の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市松風町19-35
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.323948, 139.349182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マスターズアドレス湘南松風から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市八重咲町２１番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚学園中学校中学校301m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校313m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校409m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校536m
- 平塚市立浜岳中学校中学校642m
保育園・幼稚園
- もんもん保育園109m
- 松風・もんもん保育園110m
- 松風幼稚園幼稚園270m
- みどりこ園278m
- 平塚インターナショナルスクール333m
医療機関
- とりごしクリニック診療所・肛門外科122m
- 医療法人社団慈篤会 平野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科156m
- 山口整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科179m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科187m
- 医療法人社団誠真会 平塚歯科診療所歯科診療所・歯科214m
福祉施設
- ひなたぼっこ(旧平塚に宅老所をつくる会)老人デイサービスセンター431m
- 宅老所ひなたぼっこ老人デイサービスセンター449m
- 平塚に宅老所をつくる会老人デイサービスセンター451m
- キルクももはま障害者サービス施設464m
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム465m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館781m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マスターズアドレス湘南松風のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市松風町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。