プライムスクエアー湘南平塚
神奈川県平塚市紅谷町3-5
JR東海道線 平塚駅 徒歩10分（750m）
プライムスクエアー湘南平塚は、JR東海道線平塚駅から徒歩3分に建つ地上14階・地下1階、総戸数70戸のマンションです。2004年2月竣工で、所在地は商業地域かつ防火地域に指定され、鑑定士は周辺を店舗と事務所ビルが集まる駅前商業地域としています。
プライムスクエアー湘南平塚の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,406万円
75㎡は平塚市紅谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
+68%平塚市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,406万円です。紅谷町の成約は㎡単価中央値56.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はほぼ同水準の築年にあたります。平塚市全体の35.0万円/㎡を上回る水準で、駅前商業地の地価公示790,000円/㎡が背景にあります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市紅谷町の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市紅谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムスクエアー湘南平塚 | 2004年 | 10分 | — | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| マスターズアドレス湘南松風 | 2004年 | 6分 | 140戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
| グリーンコート平塚コンサイト | 2004年 | 11分 | 72戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| リーデンスタワー湘南平塚 | 2003年 | 8分 | 115戸 | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| ライフレビュー湘南平塚タワー | 2005年 | 11分 | 71戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| グレーシアパーク湘南平塚 | 2003年 | 12分 | 310戸 | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
| クィーンシティ平塚フェスタロード | 2005年 | 15分 | 39戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
平塚市紅谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.3万円/㎡に対して+37%です。
プライムスクエアー湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市紅谷町3-5
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.329350, 139.349014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライムスクエアー湘南平塚から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市紅谷町２番１７外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが集まる駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校273m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校293m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校399m
- 平塚市立崇善小学校小学校521m
- 神奈川社会福祉専門学校専修学校569m
保育園・幼稚園
- ソウゼンインターナショナルスクール43m
- サニーサイド保育園93m
- 平塚よつば保育園100m
- エンジェル222m
- 湘南平塚あゆみ保育園227m
医療機関
- ハートデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団 七福会 ホリィマームクリニック平塚診療所・内科99m
- スカイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
- 医療法人 永瀬医院診療所・内科 胃腸科 外科115m
- ナウ歯科おのせクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 平塚第２Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設16m
- グランズ平塚障害者サービス施設82m
- 就労移行ＩＴスクール平塚障害者サービス施設94m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ平塚Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設97m
- ウェルビー平塚駅北口センター障害者サービス施設97m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライムスクエアー湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市紅谷町の他の建物
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