ライフレビュー湘南平塚タワー
神奈川県平塚市老松町1-17
JR東海道線 平塚駅 徒歩4分
ライフレビュー湘南平塚タワーは平塚駅徒歩4分、総戸数71戸、地上14階のマンションです。用途地域は商業地域で、建蔽率80％・容積率400％と高い密度で建てられています。
ライフレビュー湘南平塚タワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,548万円
65㎡は平塚市老松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
+12%平塚市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡より高めです。老松町の成約中央値は築1991年の物件で28.0万円/㎡が中心のため、2005年築という新しさが単価差の一因と考えられます。同じ駅・同年築の建物では56.8万円/㎡から17.5万円/㎡まで差があり、この推定値はその範囲の中間程度です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市老松町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市老松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフレビュー湘南平塚タワー | 2005年 | 4分 | — | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| セレストタワー湘南平塚 | 2005年 | 3分 | 106戸 | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| クィーンシティ平塚フェスタロード | 2005年 | 6分 | 39戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| ラシェーナ平塚パークテラス | 2005年 | 7分 | 32戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| ザヴィスタ平塚デルソール | 2005年 | 8分 | 31戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| アイディーコート平塚海岸 | 2005年 | 16分 | 32戸 | 高浜台 | 27.8万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南平塚 | 2005年 | 19分 | 79戸 | 追分 | 17.5万円/㎡ |
平塚市老松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.6万円/㎡に対して-28%です。
ライフレビュー湘南平塚タワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市老松町1-17
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.329235, 139.355606
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 平塚市天沼7-10
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフレビュー湘南平塚タワーから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市老松町１４番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校299m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校482m
- 平塚市立松原小学校小学校643m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校691m
- 平塚市立港小学校小学校789m
保育園・幼稚園
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚301m
- ニチイキッズ平塚ラスカ保育園424m
- 湘南平塚あゆみ保育園425m
- 苗・もんもん保育園保育所439m
- 花・もんもん保育園保育所443m
医療機関
- ありさわクリニック診療所・内科 産婦人科129m
- 公益財団法人佐々木研究所附属湘南健診センター診療所・内科 婦人科 放射線科133m
- 城崎小児科診療所・アレルギー科 小児科148m
- 古城歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- アクア歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
福祉施設
- ひらつか療養セン ター有料老人ホーム252m
- リハビリデイサービスnagomi平塚店老人デイサービスセンター296m
- きらりはーと平塚ＯＳＣ児童発達支援センター306m
- 花物語ひらつかナーシング介護保険等の施設311m
- デイサービス ぽっかぽか老人デイサービスセンター345m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフレビュー湘南平塚タワーのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市老松町の他の建物
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