プリメーラ平塚
神奈川県平塚市老松町1-10
JR東海道線 平塚駅 徒歩12分（948m）
プリメーラ平塚は1978年3月竣工、地上11階・総戸数137戸の規模で、JR東海道線平塚駅から徒歩5分に位置します。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を事務所ビルや店舗が混在する路線商業地域と評価しています。
プリメーラ平塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,183万円
65㎡は平塚市老松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.2万円/㎡
−48%平塚市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.2万円/㎡、65㎡で推定価格1,183万円が目安です。老松町の成約中央値28.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1991年である一方、本建物が1978年竣工である点が挙げられます。平塚市では築1年あたり3.31%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
平塚市平塚市老松町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市老松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリメーラ平塚 | 1978年 | 12分 | — | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| ドエル杉山 | 1978年 | 4分 | 14戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| サンシャイン平塚 | 1978年 | 11分 | 173戸 | 田村 | 18.1万円/㎡ |
| 平塚ニューライフ | 1978年 | 37分 | 150戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| 佐川コーポ | 1978年 | 39分 | 11戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| 平塚高村団地 | 1977年 | 2分 | 750戸 | 高村 | 9.7万円/㎡ |
| 湘南高浜台ハイツ | 1979年 | 11分 | 199戸 | 高浜台 | 27.8万円/㎡ |
平塚市老松町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均20.5万円/㎡に対して+37%です。
プリメーラ平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市老松町1-10
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩12分（道路距離948m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全137戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.329277, 139.354813
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 平塚市天沼7-10
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリメーラ平塚から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市八千代町１番１４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校247m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校420m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校628m
- 平塚市立松原小学校小学校649m
- 平塚市立港小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- 湘南平塚あゆみ保育園356m
- ニチイキッズ平塚ラスカ保育園364m
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚371m
- 平塚よつば保育園433m
- 苗・もんもん保育園保育所443m
医療機関
- ありさわクリニック診療所・内科 産婦人科60m
- 公益財団法人佐々木研究所附属湘南健診センター診療所・内科 婦人科 放射線科64m
- アクア歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- ひらつか生活習慣病・透析クリニック診療所・内科 循環器内科130m
- 城崎小児科診療所・アレルギー科 小児科148m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi平塚店老人デイサービスセンター235m
- ひらつか療養セン ター有料老人ホーム301m
- 花物語ひらつかナーシング介護保険等の施設322m
- デイサービス ぽっかぽか老人デイサービスセンター334m
- 子育て支援 和美 平塚駅前教室児童福祉サービス施設356m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリメーラ平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市老松町の他の建物
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