サンクレイドル湘南平塚４
神奈川県平塚市老松町5-5
JR東海道線 平塚駅 徒歩13分（1,038m）
サンクレイドル湘南平塚４は2014年8月竣工、総戸数40戸、地上11階でJR東海道線平塚駅まで徒歩7分です。老松町の成約実績の中心は1991年築の住戸が多く、この建物は築年が浅い点で異なります。
サンクレイドル湘南平塚４の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,548万円
65㎡は平塚市老松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
+12%平塚市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡より高めです。老松町の成約㎡単価中央値28.0万円/㎡は1991年築中心の集計であり、2014年築が多い駅周辺の同築年帯（41〜47万円/㎡台）と比べると、この建物の推定値はその範囲内に収まっています。あくまで推定値であり実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市老松町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市老松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル湘南平塚４ | 2014年 | 13分 | — | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| ジグゼ湘南平塚 | 2014年 | 15分 | 47戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| オハナ平塚袖ヶ浜 | 2014年 | 16分 | 91戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| オーシャンステイツ湘南平塚 | 2014年 | 18分 | 327戸 | 黒部丘 | 43.1万円/㎡ |
| オハナ平塚桃浜 | 2012年 | 10分 | 136戸 | 桃浜町 | 50.6万円/㎡ |
| パークホームズララ湘南平塚 | 2016年 | 21分 | 185戸 | 宮松町 | 60.0万円/㎡ |
| マリーナコースト湘南平塚 | 2017年 | 10分 | 28戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
平塚市老松町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.7万円/㎡に対して-41%です。
サンクレイドル湘南平塚４の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市老松町5-5
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.330650, 139.355209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 平塚市天沼7-10
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル湘南平塚４から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市八千代町１番１４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校390m
- 平塚市立松原小学校小学校493m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校540m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校738m
- 平塚市立江陽中学校中学校863m
保育園・幼稚園
- 湘南平塚あゆみ保育園369m
- 平塚保育園保育所375m
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚408m
- 平塚よつば保育園480m
- ニチイキッズ平塚ラスカ保育園491m
医療機関
- 城崎小児科診療所・アレルギー科 小児科15m
- 湘南かもめクリニック診療所・内科 外科69m
- 根岸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科142m
- 医療法人社団 小池眼科医院診療所・眼科148m
- ありさわクリニック診療所・内科 産婦人科150m
福祉施設
- ひらつか療養セン ター有料老人ホーム204m
- リハビリデイサービスnagomi平塚店老人デイサービスセンター215m
- レコードブック平塚駅前老人デイサービスセンター217m
- デイサービスセンター 雅庭老人デイサービスセンター307m
- 子育て支援 和美 平塚駅前教室児童福祉サービス施設333m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル湘南平塚４のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市老松町の他の建物
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