オハナ平塚桃浜
神奈川県平塚市桃浜町8-5
JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
オハナ平塚桃浜は2012年11月竣工、総戸数136戸、地上7階建てでJR東海道線平塚駅から徒歩6分です。桃浜町の中古成約は5件と少なく、取引築年の中央値が2012年で本棟と一致しています。
オハナ平塚桃浜の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,794万円
75㎡は平塚市桃浜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
+45%平塚市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
桃浜町の㎡単価中央値50.6万円/㎡をそのまま推定㎡単価としており、75㎡換算の推定価格は3,794万円です。平塚市全体の35.0万円/㎡より高く、同駅・築年が近い建物の43.1万〜47.3万円/㎡（一部28.0万円/㎡）と比べても上位に位置します。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市桃浜町の成約㎡単価の中央値（50.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市桃浜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ平塚桃浜 | 2012年 | 6分 | — | 桃浜町 | 50.6万円/㎡ |
| オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド | 2011年 | 13分 | 202戸 | 黒部丘 | 43.1万円/㎡ |
| フォルトゥーナ湘南平塚 | 2011年 | 13分 | 28戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| パテラスクエア平塚 | 2011年 | 19分 | 19戸 | 幸町 | 28.0万円/㎡ |
| ジグゼ湘南平塚 | 2014年 | 6分 | 47戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南平塚４ | 2014年 | 7分 | 40戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| オハナ平塚袖ヶ浜 | 2014年 | 16分 | 91戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
平塚市桃浜町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.9万円/㎡に対して+30%です。
オハナ平塚桃浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市桃浜町8-5
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.325806, 139.342361
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ平塚桃浜から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
神奈川県平塚市桃浜町１４５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校579m
- 神奈川県立平塚工科高等学校高等学校645m
- 平塚市立浜岳中学校中学校697m
- 神奈川社会福祉専門学校専修学校778m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校786m
保育園・幼稚園
- くまのこ保育園保育所136m
- 錦町保育園あねら200m
- なでしこ幼稚園幼稚園262m
- みどりこ園386m
- エンジェル526m
医療機関
- 諸星歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 石津歯科歯科診療所・歯科137m
- 湘南パイダクリニック診療所・内科189m
- 中村小児科医院診療所・内科 小児科228m
- 平塚西口診療所診療所・内科 心療内科 精神科 神経科 消化器科 循環器科245m
福祉施設
- ココファン湘南平塚弐番 館有料老人ホーム86m
- デイサービス ココファン湘南平塚弐番館老人デイサービスセンター90m
- ココファン湘南平塚有料老人ホーム162m
- 宅老所ひなたぼっこ老人デイサービスセンター239m
- キルクももはま障害者サービス施設240m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ平塚桃浜のよくある質問
周辺の建物
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