フォルトゥーナ湘南平塚
神奈川県平塚市見附町43-11
JR東海道線 平塚駅 徒歩13分
フォルトゥーナ湘南平塚は平塚駅徒歩13分、2011年竣工・総戸数28戸の地上10階建てです。用途地域は商業地域で、小規模な小売店舗が多い既成の商業地域に位置しています。
フォルトゥーナ湘南平塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,175万円
65㎡は平塚市見附町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
+84%平塚市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡で、見附町の成約㎡単価中央値45.9万円/㎡や平塚市全体の35.0万円/㎡を上回ります。同じ2011年築で駅も近いサンクレイドル湘南平塚３（45.9万円/㎡）やオーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（43.1万円/㎡）と比べても高い水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市見附町の成約㎡単価の中央値（45.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市見附町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルトゥーナ湘南平塚 | 2011年 | 13分 | — | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南平塚３ | 2011年 | 13分 | 49戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド | 2011年 | 13分 | 202戸 | 黒部丘 | 43.1万円/㎡ |
| パテラスクエア平塚 | 2011年 | 19分 | 19戸 | 幸町 | 28.0万円/㎡ |
| オハナ平塚桃浜 | 2012年 | 6分 | 136戸 | 桃浜町 | 50.6万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南平塚弐番館 | 2009年 | 4分 | 44戸 | 万田 | 23.3万円/㎡ |
| オーセンティアタワー平塚 | 2009年 | 6分 | 80戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
平塚市見附町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.8万円/㎡に対して+22%です。
フォルトゥーナ湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市見附町43-11
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩13分
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.330906, 139.340057
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルトゥーナ湘南平塚から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県平塚市見附町４３番４
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が多い既成の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川社会福祉専門学校専修学校423m
- 平塚市立富士見小学校小学校532m
- 平塚市立崇善小学校小学校599m
- 神奈川県立平塚看護大学校専修学校726m
- 湘南平塚看護専門学校専修学校790m
保育園・幼稚園
- 認定こども園道和幼稚園幼稚園331m
- 平塚二葉幼稚園幼稚園388m
- 錦町保育園あねら406m
- しらゆり保育園保育所488m
- なでしこ幼稚園幼稚園492m
医療機関
- たかだ内科クリニック診療所・内科95m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 川口医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 整形外科 婦人科183m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科235m
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯科322m
福祉施設
- ベルカンパニー障害者サービス施設136m
- ケアパーク茅ヶ崎介護保険等の施設204m
- デイサービス桜花乃郷 ゆたかん家老人デイサービスセンター210m
- 湘央グループホームえん介護保険等の施設234m
- にじいろクラブきしゃポッポ児童福祉サービス施設255m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルトゥーナ湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市見附町の他の建物
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