オーシャンステイツ湘南平塚
神奈川県平塚市黒部丘6-19、48
JR東海道線 平塚駅 徒歩18分（1,362m）
オーシャンステイツ湘南平塚は2014年1月竣工、地上5階建て327戸で、JR東海道線平塚駅から徒歩15分に位置する規模の大きいマンションです。同駅・同築年の建物と比べても戸数の多さが特徴です。
オーシャンステイツ湘南平塚の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,364万円
78㎡は平塚市黒部丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
+23%平塚市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡で、平塚市黒部丘の成約中央値43.1万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も2014年で、本物件の竣工年と揃っているため中央値がそのまま参考になります。平塚市全体の35.0万円/㎡より高く、同じ2014年築のオーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ（43.1万円/㎡）とも近い水準です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市黒部丘の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市黒部丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーシャンステイツ湘南平塚 | 2014年 | 18分 | — | 黒部丘 | 43.1万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南平塚４ | 2014年 | 13分 | 40戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| ジグゼ湘南平塚 | 2014年 | 15分 | 47戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| オハナ平塚袖ヶ浜 | 2014年 | 16分 | 91戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ | 2014年 | 18分 | 125戸 | 黒部丘 | 43.1万円/㎡ |
| オハナ平塚桃浜 | 2012年 | 10分 | 136戸 | 桃浜町 | 50.6万円/㎡ |
| パークホームズララ湘南平塚 | 2016年 | 21分 | 185戸 | 宮松町 | 60.0万円/㎡ |
平塚市黒部丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-5%です。
オーシャンステイツ湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市黒部丘6-19、48
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩18分（道路距離1,362m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全327戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.321728, 139.340561
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーシャンステイツ湘南平塚から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市菫平１２４番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立平塚工科高等学校高等学校307m
- 平塚市立浜岳中学校中学校407m
- 平塚市立花水小学校小学校535m
- 平塚市立なでしこ小学校小学校612m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校920m
保育園・幼稚園
- 花水さくら保育園保育所521m
- なでしこ幼稚園幼稚園538m
- 平塚インターナショナルスクール556m
- みどりこ園576m
- 黒部丘幼稚園幼稚園579m
医療機関
- 今村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科89m
- 紺歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 伊藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科183m
- 花水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科303m
- なでしこクリニック診療所・内科 胃腸科 外科328m
福祉施設
- わかば健康倶楽部花水老人デイサービスセンター118m
- グループホームしんすみれ荘介護保険等の施設270m
- ここち平塚弐番館有料老人ホーム323m
- 輝煌の郷介護保険等の施設380m
- 特別養護老人ホーム 輝煌の郷老人短期入所施設383m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館916m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーシャンステイツ湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市黒部丘の他の建物
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