マリーナコースト湘南平塚
神奈川県平塚市明石町12-10
JR東海道線 平塚駅 徒歩5分
マリーナコースト湘南平塚は、平塚市明石町に建つ2017年3月竣工の総戸数28戸、地上10階のマンションです。JR東海道線平塚駅から徒歩5分の商業地域に位置し、戸数28戸という小規模な構成が同じ駅の物件と比べた特徴です。
マリーナコースト湘南平塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,288万円
70㎡は平塚市明石町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
+75%平塚市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,288万円という目安です。明石町の成約㎡単価の中央値43.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が差の背景にあります。平塚市の成約データでは築1年あたり3.31%の下落が見られ、築浅である分が単価に表れています。
この相場の算出方法
平塚市平塚市明石町の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市明石町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリーナコースト湘南平塚 | 2017年 | 5分 | — | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| プレディアンスフォート湘南平塚リコット | 2017年 | 7分 | 50戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| パレステージ平塚 | 2017年 | 10分 | 50戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| パークホームズララ湘南平塚 | 2016年 | 12分 | 185戸 | 宮松町 | 60.0万円/㎡ |
| ウエリスアーデル湘南平塚 | 2020年 | 2分 | 60戸 | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| ココステーション湘南平塚 | 2020年 | 5分 | 43戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南平塚４ | 2014年 | 7分 | 40戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
平塚市明石町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.8万円/㎡に対して-10%です。
マリーナコースト湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市明石町12-10
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.330662, 139.347351
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリーナコースト湘南平塚から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市明石町１３番９外
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店、営業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立崇善小学校小学校321m
- 神奈川社会福祉専門学校専修学校360m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校452m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校482m
- 平塚市立江陽中学校中学校561m
保育園・幼稚園
- 明石町保育園保育所147m
- エンジェル192m
- ソウゼンインターナショナルスクール199m
- ソフィア保育園252m
- 平塚よつば保育園271m
医療機関
- 萩原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- ふくろう歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 須藤眼科診療所・眼科97m
- 秋山歯科クリニック歯科診療所・歯科98m
- 医療法人研水会 サテライトクリニック明石診療所・内科 心療内科 精神科104m
福祉施設
- キキ・クリエイティブスタジオ障害者サービス施設57m
- クオケア障害者サービス施設78m
- キキ・クリエイティブギャラリー障害者サービス施設86m
- ウェルビー平塚駅北口センター障害者サービス施設113m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ平塚Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設114m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館780m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリーナコースト湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市明石町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。