アーバンシティ湘南平塚
神奈川県平塚市老松町2-25
JR東海道線 平塚駅 徒歩13分（967m）
アーバンシティ湘南平塚は平塚駅徒歩5分、地上13階建て46戸のマンションです。用途地域は商業地域で、事務所ビルや店舗が混在する路線商業地に位置しています。
アーバンシティ湘南平塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,548万円
65㎡は平塚市老松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
+12%平塚市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡で、老松町の成約中央値28.0万円/㎡や平塚市全体の35.0万円/㎡より高めです。老松町の取引住戸の築年中央値は1991年で、本棟は2003年築のため築年が浅い分、単価が高く出やすいと考えられます。同じ2003年築で駅が同じ建物では21.2万円/㎡から56.8万円/㎡まで差があり、この推定値もあくまで目安です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市老松町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市老松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ湘南平塚 | 2003年 | 13分 | — | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| リーデンスタワー湘南平塚 | 2003年 | 8分 | 115戸 | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| グレーシアパーク湘南平塚 | 2003年 | 12分 | 310戸 | 夕陽ケ丘 | 43.3万円/㎡ |
| プリムローズ平塚 | 2003年 | 15分 | 41戸 | 八千代町 | 29.4万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ湘南平塚 | 2003年 | 20分 | 171戸 | 高浜台 | 27.8万円/㎡ |
| ルネグランデイズ湘南の杜 | 2003年 | 42分 | 193戸 | 南原 | 21.2万円/㎡ |
| マスターズアドレス湘南松風 | 2004年 | 6分 | 140戸 | 松風町 | 44.4万円/㎡ |
平塚市老松町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.1万円/㎡に対して-25%です。
アーバンシティ湘南平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市老松町2-25
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.329430, 139.354599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 平塚市天沼7-10
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンシティ湘南平塚から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市八千代町１番１４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校247m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校413m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校618m
- 平塚市立松原小学校小学校637m
- 平塚市立港小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- 湘南平塚あゆみ保育園332m
- ニチイキッズ平塚ラスカ保育園359m
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚394m
- 平塚よつば保育園412m
- 平塚保育園保育所423m
医療機関
- ありさわクリニック診療所・内科 産婦人科35m
- 公益財団法人佐々木研究所附属湘南健診センター診療所・内科 婦人科 放射線科55m
- アクア歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- ひらつか生活習慣病・透析クリニック診療所・内科 循環器内科104m
- 医療法人社団 小池眼科医院診療所・眼科124m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi平塚店老人デイサービスセンター209m
- ひらつか療養セン ター有料老人ホーム307m
- 子育て支援 和美 平塚駅前教室児童福祉サービス施設330m
- 花物語ひらつかナーシング介護保険等の施設343m
- デイサービス ぽっかぽか老人デイサービスセンター350m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンシティ湘南平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市老松町の他の建物
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