星和平塚第２ハイツ
神奈川県平塚市老松町10-3
JR東海道線 平塚駅 徒歩10分（799m）
星和平塚第２ハイツは1983年5月竣工、地上5階建て21戸の建物で、JR東海道線平塚駅から徒歩8分に位置します。老松町の中古マンション成約実績と比べると築年が古く、単価水準にも差が出ています。
星和平塚第２ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,396万円
65㎡は平塚市老松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−39%平塚市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡で、平塚市老松町の成約㎡単価中央値28.0万円/㎡や平塚市全体の35.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1991年で、本建物の1983年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.31%）が影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は1396万円で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市老松町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市老松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星和平塚第２ハイツ | 1983年 | 10分 | — | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| オクトピア明石町 | 1983年 | 12分 | 25戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| パレ平塚すみれ平壱番館 | 1983年 | 19分 | 160戸 | 菫平 | 29.4万円/㎡ |
| ユニライフ平塚 | 1983年 | 23分 | 26戸 | 中堂 | 21.8万円/㎡ |
| 平塚ガーデンホームズ１号棟 | 1983年 | 36分 | 130戸 | 唐ケ原 | 25.7万円/㎡ |
| 平塚スカイハイツ | 1983年 | 39分 | 112戸 | 大原 | 18.5万円/㎡ |
| 平塚若宮ハイツ１４号棟 | 1983年 | 42分 | 20戸 | 山下 | 10.9万円/㎡ |
平塚市老松町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均25.0万円/㎡に対して+12%です。
星和平塚第２ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市老松町10-3
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩10分（道路距離799m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.329430, 139.356659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 平塚市天沼7-10
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
星和平塚第２ハイツから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市老松町１４番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校391m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校578m
- 平塚市立松原小学校小学校619m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校787m
- 平塚市立港小学校小学校794m
保育園・幼稚園
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚223m
- 苗・もんもん保育園保育所479m
- 花・もんもん保育園保育所481m
- 湘南平塚あゆみ保育園512m
- ニチイキッズ平塚ラスカ保育園519m
医療機関
- 古城歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 城崎小児科診療所・アレルギー科 小児科174m
- 平塚こばやし歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- ありさわクリニック診療所・内科 産婦人科220m
- 井上クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科226m
福祉施設
- ひらつか療養セン ター有料老人ホーム183m
- きらりはーと平塚ＯＳＣ児童発達支援センター226m
- デイサービスセンター 雅庭老人デイサービスセンター275m
- 花物語ひらつかナーシング介護保険等の施設350m
- リハビリデイサービスnagomi平塚店老人デイサービスセンター372m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
星和平塚第２ハイツのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市老松町の他の建物
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