オクトピア明石町
神奈川県平塚市明石町21-7
JR東海道線 平塚駅 徒歩7分
オクトピア明石町は、1983年3月竣工、総戸数25戸の地上9階・地下1階建てです。JR東海道線平塚駅から徒歩7分の商業地域に立ち、建蔽率80%・容積率400%の防火地域に位置します。戸数25戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の同年代の建物と比べた特徴です。
オクトピア明石町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,838万円
70㎡は平塚市明石町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−25%平塚市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,838万円です。明石町の成約㎡単価の中央値43.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であることが差の主因です。平塚市の成約734件では築1年あたり3.31%の下落が見られます。同じ駅の1983年築の成約は10.9万〜29.4万円/㎡に分布し、推定値はその中位付近です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市明石町の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市明石町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オクトピア明石町 | 1983年 | 7分 | — | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| 平塚若宮ハイツ９号棟 | 1983年 | 1分 | 20戸 | 山下 | 10.9万円/㎡ |
| 平塚スカイハイツ | 1983年 | 1分 | 112戸 | 大原 | 18.5万円/㎡ |
| 平塚ガーデンホームズ | 1983年 | 2分 | 131戸 | 唐ケ原 | 25.7万円/㎡ |
| ユニライフ平塚 | 1983年 | 5分 | 26戸 | 中堂 | 21.8万円/㎡ |
| 星和平塚第２ハイツ | 1983年 | 8分 | 21戸 | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| パレ平塚すみれ平参番館 | 1983年 | 10分 | 88戸 | 菫平 | 29.4万円/㎡ |
平塚市明石町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均22.4万円/㎡に対して+96%です。
オクトピア明石町の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市明石町21-7
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.330730, 139.346451
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オクトピア明石町から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市明石町１３番９外
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店、営業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立崇善小学校小学校291m
- 神奈川社会福祉専門学校専修学校294m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校487m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校544m
- 平塚市立江陽中学校中学校568m
保育園・幼稚園
- 明石町保育園保育所165m
- エンジェル188m
- 平塚二葉幼稚園幼稚園208m
- ソウゼンインターナショナルスクール275m
- ソフィア保育園325m
医療機関
- 須藤眼科診療所・眼科35m
- ふくろう歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 串田クリニック診療所・外科 脳神経外科 リハビリテーション科67m
- 秋山歯科クリニック歯科診療所・歯科76m
- 満川眼科医院診療所・眼科91m
福祉施設
- クオケア障害者サービス施設15m
- キキ・クリエイティブスタジオ障害者サービス施設93m
- キキ・クリエイティブギャラリー障害者サービス施設109m
- 自立支援事業所あやとり障害者サービス施設165m
- こども発達相談センター・ベンチ児童発達支援センター166m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館795m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オクトピア明石町のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市明石町の他の建物
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