ナイスアーバン湘南平塚老松町
神奈川県平塚市老松町6-2
JR東海道線 平塚駅 徒歩13分（972m）
ナイスアーバン湘南平塚老松町は1997年12月竣工、地上14階建て41戸で、JR東海道線平塚駅から徒歩7分の商業地域に立地します。老松町は事務所ビルや店舗等が混在する路線商業地域で、周辺には診療所や福祉施設が複数あります。
ナイスアーバン湘南平塚老松町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,220万円
65㎡は平塚市老松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−2%平塚市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価34.2万円/㎡は平塚市全体の35.0万円/㎡に近い水準です。老松町の成約中央値は28.0万円/㎡・築1991年ですが、この建物は1997年築で築古下落の影響が小さく、単価が中央値より高めに推定されています。同駅・同年代の建物では13.4万〜50.6万円/㎡と幅があり、単価は個別要因で大きく変動する点に留意が必要です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市老松町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市老松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン湘南平塚老松町 | 1997年 | 13分 | — | 老松町 | 28.0万円/㎡ |
| グランマーレ湘南アプレ | 1997年 | 10分 | 35戸 | 桃浜町 | 50.6万円/㎡ |
| ダイアパレス平塚見附 | 1997年 | 13分 | 64戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| グランマーレ湘南公園イースト | 1997年 | 36分 | 29戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| セントラル湘南平塚 | 1997年 | 39分 | 29戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| ネオステージ平塚御殿 | 1997年 | 47分 | 47戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
| エクレール湘南平塚 | 1997年 | 60分 | 52戸 | 万田 | 23.3万円/㎡ |
平塚市老松町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.4万円/㎡に対して-5%です。
ナイスアーバン湘南平塚老松町の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市老松町6-2
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩13分（道路距離972m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.330067, 139.355331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 平塚市天沼7-10
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン湘南平塚老松町から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県平塚市八千代町１番１４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南ウェディング専門学校専修学校344m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校508m
- 平塚市立松原小学校小学校554m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校711m
- 平塚市立港小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚362m
- 湘南平塚あゆみ保育園381m
- 平塚保育園保育所421m
- ニチイキッズ平塚ラスカ保育園455m
- 平塚よつば保育園481m
医療機関
- 城崎小児科診療所・アレルギー科 小児科53m
- 湘南かもめクリニック診療所・内科 外科114m
- ありさわクリニック診療所・内科 産婦人科114m
- 公益財団法人佐々木研究所附属湘南健診センター診療所・内科 婦人科 放射線科152m
- 医療法人社団 小池眼科医院診療所・眼科153m
福祉施設
- ひらつか療養セン ター有料老人ホーム214m
- リハビリデイサービスnagomi平塚店老人デイサービスセンター235m
- レコードブック平塚駅前老人デイサービスセンター283m
- デイサービスセンター 雅庭老人デイサービスセンター321m
- 子育て支援 和美 平塚駅前教室児童福祉サービス施設359m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン湘南平塚老松町のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市老松町の他の建物
ナイスアーバン湘南平塚老松町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。